Iepenlaan 66 – Dordrecht, 3319 VG

Goed onderhouden gezinswoning mét slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Graag laten wij u deze riante hoekwoning aan de Iepenlaan in Dubbeldam zien. De woning is gelegen op een perceel van 271 m² en beschikt over een fijne voor- en achtertuin, een garage, vier slaapkamers, twee badkamers, een waskamer en een eigen oprit.

In 2017 is de woning op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is een moderne slaapkamer met badkamer en-suite gerealiseerd. Deze ruimte is echter ook uitstekend te gebruiken als praktijkruimte aan huis, speelkamer of thuiswerkplek. Kortom: een fijne extra ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden.

De woning is netjes onderhouden en kenmerkt zich door een prettige hoeveelheid natuurlijk licht.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn sfeervol aangelegd en bieden verschillende zitplekjes om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Een extra pluspunt is de hoekligging en de garage aan de achterzijde, die volop bergruimte biedt.

De Iepenlaan heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen én de Dordtse Biesbosch. Winkelplein het Damplein ligt op enkele minuten loopafstand, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Sterrenburg, meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, het Albert Schweitzer ziekenhuis en diverse ov-haltes bevinden zich in de nabije omgeving.

Bent u enthousiast geworden en wilt u deze woning graag bezichtigen? Wij helpen u graag verder!

De oplevering van de woning gaat in overleg, kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Meterkast (8 groepen, slimme meter, gas- en watermeter, glasvezelaansluiting).
– Vaste kast.
– Toilet met fonteintje.
– Doorzon woonkamer met open keuken en doorgang naar de uitbouw. Dankzij het raam in de zijgevel profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en brede travertin vensterbanken.
– De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten.
– De uitbouw is momenteel ingericht als slaapkamer met badkamer en-suite. Aan de voorzijde beschikt de kamer over openslaande deuren richting de voortuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische boiler.
– De gehele begane grond, op het raam in de voorgevel na, is voorzien van elektrische rolluiken.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Waskamer aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasapparatuur, tweede toilet en wastafel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.15 m) beschikt over een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas (2025).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.51 x 4.07 m) beschikt over een houten kozijn met dubbel glas.
– Badkamer aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) beschikt over een douchehoek, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
– Voorzolder.
– Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de c.v-combiketel (ca. 2011).
– Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 4.13 m).

Buiten:
– De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De ligging is op het zuiden. Ter hoogte van de uitbouw is een zithoekje gecreëerd, vanwege de hogere beplanting zit u hier heerlijk uit het zicht.
– De achtertuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over een achterom.
– De garage (ca. 18 m²) is voorzien van een betonvloer, elektrische segmentdeur en beschikt over elektra. Voor de garage is plaats voor 1 (kleine) auto op eigen grond.

Diversen:
– Energielabel D (geldig tot 11-12-2030).
– De uitbouw op de begane grond is uitgevoerd in 2017.
– Deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas.
– De gevel is in 2007 na geïsoleerd.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €461,– per jaar.
Waterschapslasten : €408,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €193,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.