Platanenlaan 56 – Dordrecht, 3319 SM

Op een heerlijk rustige locatie in Dubbeldam, bieden wij u deze hoekwoning met garage te koop aan. De woning heeft een doorzonwoonkamer met veel licht, mede door het zijraam en de schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer heeft een gezellige gashaard met keurige schouw en zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een vrij uitzicht.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot balkon) en de badkamer. De tweede verdieping is nu bereikbaar middels de vlizotrap, maar je kan hier eventueel nog een nokverhoging realiseren. Tevens is er de mogelijkheid om de woonkamer aan de achterzijde of aan de zijkant uit te bouwen.
In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen, van (basis)scholen tot sport- en recreatiemogelijkheden. Het winkelplein Damplein is binnen 5 minuten fietsen te bereiken voor al uw dagelijkse benodigdheden. Kortom, een fijne woning op een toplocatie!

Begane grond:
Entree in de hal, garderoberuimte.
Meterkast (8 groepen) gasmeter, glasvezelaansluiting.
Kelderkast.
Toiletruimte (wandcloset met fonteintje).
Doorzon woonkamer aan de achterzijde een hardhouten schuifpui ook met dubbelglas en convectorverwarming. Natuurstenen schouw met gashaard.
Keuken (1991) aan de achterzijde, voorzien van een magnetron koelkast, vriesvakje, elektrische kookplaat, oven, afzuiging, 1,5 spoelbak en aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde (2.27 m x 3.02 m) met deur naar klein balkon.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (3.36 m x 3.98 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (3.05 m x 3.66 m).
Badkamer aan de voorzijde (1.97 m x 1.21 m) met douche en wastafelmeubel.

Bergvliering.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de vlizotrap naar de bergzolder. Deze is geheel bevloerd, het dak is van binnenuit geisoleerd en in de nok is het 1,95 m hoog.
Tevens is hier de c.v.-combiketel opgesteld (2023)

Tuin:
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, 7 meter diep en 8,50 meter breed.
Via de tuin is de garage bereikbaar (5.91 m x 3.01 m).
Tegen de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en een buitenkraan.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 304,20 per jaar

Energieverbruik per jaar
Electra : 1200 Kwh
Gas : 1400 m³

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.