Branco 9 – Dordrecht, 3315 WR

Namens de verkopers mogen wij deze ruime woning met inpandige garage aanbieden! De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een laadpaal voor elektrisch rijden.

Binnen treft u op de begane grond een lichte woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. De goed onderhouden hoekkeuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi- en stoomoven en koel-vriescombinatie. De inpandige garage van ca. 17 m² beschikt over een elektrische garagedeur en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime badkamer met whirlpool-ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot een royale inloopkast (voorheen extra slaapkamer). Vanuit deze verdieping bereikt u ook het zonnige dakterras op het zuiden – de ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met airconditioning en een werkkamer, perfect voor thuiswerken of als extra logeerkamer.

Buiten is het eveneens genieten: een strak aangelegde achtertuin op het zuiden, voorzien van een elektrisch zonnescherm, berging met overkapping en achterom. Aan de voorzijde is ruimte voor 1 à 2 auto’s op eigen terrein.

De ligging is centraal ten opzichte van winkelcentrum De Bieshof met speciaalzaken, supermarkten, gezondheidscentrum, grand café en N.S.-station Stadspolders. Tevens zijn er binnen de wijk meerdere (basis)scholen te vinden en een kinderdagverblijf. Het gezellige historische stadscentrum van Dordrecht is met een kwartier fietsen te bereiken en via de verbindingsweg N-3 ben je snel op weg in de richtingen van Breda, Gorinchem en Rotterdam.

Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, comfort en duurzaamheid, op een toplocatie!

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree in de hal met vaste kast meterkast (10 groepen, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezel).
– Betegeld toilet met fonteintje (2020).
– Vaste kast onder de trap.
– Woonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin en beschikt over airconditioning.
– Keuken aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combioven en stoomoven.

Inpandige garage:
– De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, opstelplaats voor de wasmachine en c.v-ketel (2013) en mechanische ventilatie unit. De garagedeur is een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Eerste verdieping:
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 2.64 m).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.15 m x 3.85 m) biedt toegang tot de inloopkast en beschikt over airconditioning.
– Badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, toilet, wastafelmeubel en douchehoek.

Tweede verdieping:
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.73 m x 3.91m) beschikt over airconditioning.
– Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.18 m x 2.29 m).

Buiten:
– Geheel betegelde voortuin met parkeerplek voor 1 á 2 auto’s.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is strak aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging met een ruime aangebouwde overkapping. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Tevens is er een achterom aanwezig.
– Het dakterras op de eerste verdieping is geheel betegeld en gesitueerd op het zuiden.

Diversen:
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
– De laadpaal blijft achter (type 2 stekker).
– Er is een alarminstallatie aanwezig in de woning.
– De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas.
– De gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!