Noordendijk 767 – Dordrecht, 3319 GL

Aan de rand van Dubbeldam ligt deze knusse dijkwoning. De woning is gebouwd omstreeks 1954 en ligt onderaan de dijk op 294 m² eigen grond. Afgelopen jaar hebben de huidige eigenaren heel veel vernieuwd en het interieur van dit dijkhuis een frisse nieuwe look gegeven. Tevens zijn er diverse bouwkundige aanpassingen aan de woning gedaan zoals o.a. een nieuwe dakkapel, nieuwe dakbedekking en het plaatsen van een c.v.-installatie.
Wil je het met eigen ogen zien? Maak snel een afspraak en wij tonen het met plezier.

Trouwens, de centrale ligging maakt het helemaal een uniek object. Zo dichtbij Damplein, winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders en de diverse uitvalswegen. En natuurlijk ook op loop- en fietsafstand van het buitengebied en de Hollandse Biesbosch!

Indeling

Daal vanaf de dijk via trap af naar beneden. Door de poort en langs de veranda kom je bij de entree.
In het halletje bevindt zich de nieuwe meterkast. Er zijn 8 groepen en 2 aardlekschakelaars aangesloten op de in zijn geheel vervangen elektrische bedrading. Dan stap je de keuken in. Deze is uitgevoerd met 2 wandopstellingen en daarin bevinden zich o.a. een vaatwasser, de oven en een tafelmodel koelkast. Vanuit de half openkeuken kan je linksaf naar de badkamer, maar nu eerst rechtsaf naar de woonkamer.
De woonkamer bezit nog een schouw en door het balkenplafond en de vaste boekenkast is het een sfeervol geheel.
Zoals gezegd de badkamer ligt naast de keuken en is voorzien van een wastafel, inloopdouche, wandcloset en vaste kast. Achter de badkamer bevindt zich een nu een soort bijkeukentje, t.b.v. een extra koelkast en wasmachine aansluiting. Maar er kan een grotere berging (al voorbereid) door de koper worden gerealiseerd. Alle materialen zijn voorhanden.

Slaapetage
Vanuit de living en via de open trap kom je in de sfeervolle slaapkamer. Aan de Zuidoostzijde is recent een kunststof dakkapel geplaatst. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Achter diverse knieschotten bevindt zich veel praktische kastruimte. En de vloer is keurig afgewerkt met laminaat.

Tuin en bijgebouw
Voor de woning op het zuidoosten gericht is een veranda gerealiseerd, die uitzicht biedt op de tuin. De grote tuin ligt deels naast en voor de woning. Hier kan je helemaal naar eigen inzicht losgaan qua indeling en inrichting. Achterin staat het multifunctionele bijgebouw. Waarvan het linker deel berging is en rechts 2 houten opslagruimtes zijn aangebouwd. Het bijgebouw is voorzien van gaskachels, elektra, dakvenster, vliering, wateraansluiting en afvoer. Vandaar dat het voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Zoals: tuinhuis, werkplaats, atelier, hobby- of zelfs woon- en/of logeerruimte.

Diversen:
– Het huidige Energielabel G is van voor de renovatie, alle recente isolatie werkzaamheden zijn nog niet opgenomen
– Aanbouw woonhuis voorzien van Keralite geveldelen, isolatiemateriaal en gevelraam.
– Platte dak van de woning is vernieuwd (2022)
– Cv-ketel: merk Remeha, bouwjaar 2021
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en nadere indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!