Vissersdijk 67- 69 – Dordrecht, 3319 GT

Wat een verrassingen gaan er achter de gevel van dit vrijstaande dijkhuis schuil! Houdt u van veel woonruimte, of zoekt u een praktijkruimte, werkplaats of kantoor aan huis? Dan nodigen we u graag uit om dit prachtige huis zelf te komen bekijken.

De woonwijk Dubbeldam is kindvriendelijk, alle dagelijkse voorzieningen zijn er overvloedig en dichtbij én via het omliggende wegennet (N3, A16, A15) of openbaar vervoer (NS-station op loopafstand!) komt u snel waar u zijn wilt. Voor recreatie kunt u terecht bij diverse sportgelegenheden en Nationaal Park De Biesbosch.

In overleg kan de naast gelegen loods (Vissersdijk 69) gekocht worden.

De oplevering van de woning kan spoedig!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
– Entree, hal, meterkast (6 groepen, dubbele aardlekschakelaar) , volledig betegelde toiletruimte met hangend closet
– Bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-Ketel (Vaillant, 2001; nieuwe CV-ketel is aanwezig, maar nog niet geïnstalleerd)
– Open woonkeuken met een grijs/witte kleurstelling, met vrijstaande apparatuur en 5 pits gaskookplaat met afzuigkap.
– De woonkamer met open keuken, van ca. 43 m², bied toegang tot het riante zonneterras van maar liefst 32 m². Aan deze kant van de woning zijn ook zonneschermen geplaatst.
Niet alleen de ruimte is plezierig, maar vooral de lichtinval is opvallend en fijn. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers van elk 14 m2. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast.
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel en douchecabine. Ook het tweede toilet bevindt zich hier.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer, welke door de huidige bewoners gebruikt wordt als bergruimte. Door het dakvenster komt er veel natuurlijk licht binnen.

Onderhuis:
Onder het huis bevindt zich de garage. Er kunnen twee auto’s in, maar is ook te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis, fitness ruimte, werkplaats, hobbyruimte…kiest u maar.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich onder het zonneterras de inrit naar de parkeergarage. Het zonneterras kan als carport gebruikte worden.

Bijzonderheden:
– Eigen grond.
– Woonoppervlakt 120m² + 58 m² onderhuis.
– Inhoud: 604 m³
– Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en heeft energie-label A
– Verwarming: Eigen Vaillant cv-ketel uit 2001. Er is een nieuwe CV-ketel die nog geïnstalleerd moet worden, nl. een AWB thermomaster c-xv 30.
– Diverse parkeergelegenheden op eigen grond.
– De toegang tot de garage en carport is via recht van overpad op het naastliggende perceel.
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof buitendeuren, boeiboorden en dakgoten. De woning is hiermee nagenoeg onderhoudsvrij.
– Op het dak liggen zonnepanelen met een gezamenlijke opbrengst van ca. 1700 kWh per jaar.
– De naastgelegen schuur is in overleg eventueel ook te koop.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor het bezichtigen van de woning, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!