Molendijkhof 9 – Dordrecht, 3319 LP

Schitterende vrijstaande woning met unieke buitenruimte!

Verscholen in een bijzonder fraai hofje in Dubbeldam staat deze vrijstaande woning uit 2020. Gelegen aan een rustige doodlopende straat combineert deze woning een moderne architectuur met karaktervolle details, zoals de prachtige rieten kap. Met eigen parkeergelegenheid en een stijlvolle uitstraling is dit een woning die direct in het oog springt.

Ook binnen is aan alles gedacht. De woning is hoogwaardig afgewerkt en straalt rust, ruimte en luxe uit. Fraaie details, waaronder stijlvolle taatsdeuren, zorgen voor een harmonieus geheel. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst: gas loos, voorzien van 14 zonnepanelen en uitgerust met energielabel A.

Met een woonoppervlakte van ca. 220 m² en een perceel van ca. 790 m² biedt deze woning volop leefruimte. De royale living vormt het hart van het huis en wordt aangevuld met maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een extra werk-/speelkamer. Hierdoor is er ruimte voor het hele gezin én voor thuiswerken of hobby’s.

De grote openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De fraai aangelegde tuin ligt vrijwel rondom de woning en biedt volop privacy. Diverse zitplekken, volwassen beplanting en groene zichtlijnen maken dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Wat deze woning echt bijzonder maakt is het extra perceel aan het dijktalud! Via een brug bereikt u deze beschutte plek, waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. Op het perceel staat een houten tuinhuis dat zich uitstekend leent als ontspanningsruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelplek voor kinderen. Ook voor liefhebbers van huisdieren biedt deze extra buitenruimte volop mogelijkheden!

Dit is een woning waar alles klopt! Met een riante living, 5 ruime slaapkamers, twee badkamers, een werk/speelkamer en een fantastische tuin is dit een woning waar je wilt kijken!

Vrijstaande woningen van dit niveau komen zelden op de markt. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft!

De oplevering is in de eerste helft van januari 2027 gewenst.

INDELING
Begane grond:
– Entree in de ruime hal met trapopgang naar de verdieping.
– Vaste kast onder de trap
– Toiletruimte met fontein.
– Via de openslaande taatsdeuren is de living toegankelijk. Deze ruimte beschikt over veel natuurlijk lichtinval en een eiken lamel vloer.
– Via de hoge taatsdeuren in de woonkamer is de werkkamer toegankelijk. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als speelkamer voor de kinderen.
– De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een kastenwand en kookeiland met bar. Qua apparatuur beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven, inbouw koffiemachine en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Ruime overloop.
– Toiletruimte met fontein.
– Slaap/waskamer aan de voorzijde (ca. 4.02 m x 2.43 m) beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.05 m x 3.11 m).
– De hoofdslaapkamer (ca. 4.04 m x 5.47 m) bevindt zich aan de achterzijde en heeft de badkamer en-suite. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche met aan twee zijden douchekoppen.
– De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
– Overloop met vaste kasten en opstelplaats voor de boiler, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen.
– De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.93 m x 3.38 m) met inloopkast is af te sluiten middels schuifdeuren.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.90 m x 5.62 m) beschikt over een vaste kast.

Buitenshuis:
– De voortuin is keurig aangelegd met grint, bestrating en beplanting. Het perceel biedt ruimte voor parkeergelegenheid op eigen grond, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een overdekte plek voor het stallen van fietsen en/of scooters.
– De garage (ca. 9 m²) beschikt over een roldeur en is ook toegankelijk via de woning.
– De zij- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd. Vanwege het vele groen op verschillende hoogtes ligt de tuin beschut.
– Op het aangrenzende perceel (dijktalud) hebben de eigenaren een extra stuk tuin gecreëerd. Het houten tuinhuis met een gedeelte berging is een ideale plek voor ontspanning of creatieve werkplek. Dit stukje groen met diverse fruitbomen is een uitstekende plek voor het houden van huisdieren en een fijne plek waar kinderen kunnen spelen in de boomhut.

Diversen:
– Energielabel A (geldig tot 10-08-2030).
– Houten kozijnen met HR ++ beglazing.
– Op het dakvlak liggen 14 zonnepanelen uit 2020, 305 Wp per paneel.
– In de voortuin vindt u de aansluiting voor een laadpaal.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3061, oppervlakte 562 m².
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3097, oppervlakte 150 m².
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3098, oppervlakte 78 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.