Klein Kruithof 13 – Dordrecht, 3319 GX

Verscholen op een rustige en groene locatie in Dubbeldam bevindt zich deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning aan Klein Kruithof! Met circa 147 m² woonoppervlakte, een perceel van 239 m² en een fijne ligging aan het water biedt deze woning een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en privacy.

Binnen valt direct de speelse architectuur op, met maar liefst vier ruime slaapkamers met hoge plafonds die zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De moderne keuken sluit mooi aan bij het eigentijdse wooncomfort. Ook buiten is het genieten: de groene achtertuin biedt een heerlijke beschutte plek om in alle rust te ontspannen, met het water als sfeervolle achtergrond. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen grond.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, een warmtepomp, zonnepanelen, een thuisbatterij, airconditioning en een eigen laadpaal is er volop aandacht besteed aan energiezuinig en comfortabel wonen.

De ligging combineert een rustige, groene woonomgeving met verrassend veel voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentrum De Bieshof ligt op minder dan 500 meter loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook het gezellige Damplein, het hart van Dubbeldam, bevindt zich dichtbij. Hier vind je diverse winkels en iedere dinsdag de weekmarkt.

Voor gezinnen is de locatie eveneens bijzonder praktisch. Meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties liggen op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Stadspolders en diverse bushaltes richting de binnenstad bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam en Breda goed te bereiken zijn.

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, privacy, groen en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze bijzondere woning in Dubbeldam absoluut een bezichtiging waard. Wij helpen u graag veder!

De oplevering kan in mei 2027.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de riante hal met garderobe ruimte.
– Meterkast (uitgebreide groepen installatie, slimme meters en glasvezelaansluiting).
– Betegeld toilet met fontein.
– Via de hal is de inpandige garage/berging toegankelijk. Deze ruimte is geïsoleerd en hier vindt u de opstelplaats voor de thuisbatterij (ter overname).
– De moderne keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van een vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en koolstoffilter, heteluchtoven, koelkast en diverse laden en kasten. Tevens staat de eettafel in deze ruimte.
– Lichte woonkamer met tegelvloer, vaste kasten en deur richting de groene achtertuin.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
– Overloop met luik richting de bergzolder.
– Betegelde toiletruimte met fontein.
– Vaste kasten met opstelplaats voor de c.v-ketel (2016), de hybride warmtepomp (2026) en de wasapparatuur.
– De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel, ligbad en kastruimte.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.04 m x 3.64 m) beschikt over airconditioning.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.82 m x 3.49 m) beschikt over airconditioning.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.12 m x 3.64 m) beschikt over airconditioning en een frans balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.93 m x 3.49 m) beschikt over airconditioning.

Zolder:
– Via de vlizotrap is de zolder toegankelijk. Ideaal voor opslagruimte!

Buitenshuis:
– De tuin is verdeeld in de voor- zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is plek voor het parkeren van één auto op eigen grond, hier vindt u ook een laadpaal voor elektrische voertuigen. De tuin is netjes bestraat en voorzien van diverse beplanting.
– De achtertuin grenst aan een waterpartij en veel groen. De tuin heeft een hoogteverschil richting het water en is keurig aangelegd met diverse beplanting. Er staat een vrijstaande houten berging in de tuin en er zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd. Vanwege de begroeiing rondom geniet u hier van veel privacy en rust!

Diversen:
– Energielabel A (geldig tot 12-05-2035).
– De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas, de kozijnen zijn geschilderd in 2024.
– Ten behoeve van de fundering is een QuickScan uitgevoerd, hieruit is laag risico gekomen (documentatie aanwezig bij de makelaar).
– De woning beschikt over 16 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en hebben een opbrengst van 5950 Kwh (2025).
– De achtergelegen watergang betreft een mandeligheid deze is in de koop inbegrepen.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting: € 536,– per jaar.
Waterschapslasten: € 654,– per jaar.
Voorschot stookkosten: € 181,– per maand.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, perceelnummer 2133, oppervlakte 239 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.