Berkenhof 74 – Dordrecht, 3319 WB

Keurig onderhouden 3-kamer appartement met ruim balkon en eigen parkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping van een schitterend appartementencomplex in de geliefde woonwijk Dubbeldam! De woning heeft een energielabel A.

De Berkenhof is een kleinschalig luxe appartementencomplex, voorzien van een fraai atrium waarin een ruime waterpartij is gerealiseerd. Het complex is voorzien van een lift, een eigen parkeergarage en fietsenbergingen. Plan Dubbeldracht is in 1997 nieuw gebouwd aan de rand van Dubbeldam. Deze zeer gewilde wijk van Dordrecht was tot 1970 een zelfstandige gemeente en ademt sindsdien nog altijd een dorpse sfeer uit. De dorpskern met het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsafstand, net als kerken, sport- en recreatievoorzieningen, bibliotheek, parken en polders. Ondanks de nabije ligging van de Randweg N3 is er door de plaatsing van het geluidsscherm op geen enkele wijze geluidsoverlast.

De oplevering van dit appartement kan snel.

Indeling (2e verdieping)
– Entree aan de voorzijde van het appartement;
– Ruime hal met meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot alle ruimten;
– Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde, met airco (Mitsubishi, ca 3 jaar oud) en toegang tot het balkon;
– Ruim balkon gesitueerd op het noordoosten;
– Open keuken bestaande uit een rechte opstelling en een spoeleiland met diverse onder- en bovenkasten, laden, 1,5 rvs spoelbak en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, elektrisch oven en vaatwasser;
– Praktische bijkeuken/ berging met schuifkastenwand, aansluiting voor de wasmachine en wadroger en opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, ca. 2013) en de box mechanische ventilatie;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met schuifkastenwand;
– Nette badkamer gelegen in het midden van het appartement, met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, ruime douchecabine met zitje en hand en stortdouche, wastafelmeubel en designradiator;
– Separate toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein.

Buiten het appartement
– Eigen parkeerplaats in parkeergarage.
– Gemeenschappelijke fietsenberging.
– Containerruimte

Diversen:
– Energielabel A (o.a. HR+ glas aanwezig)
– Vloerafwerking: parket (woonkamer), marmoleum (hal) en laminaat (slaapkamers)
– Wandafwerking: behang en spachtelputz 
– Elektrisch bedienbaar screen ter plaatse van de woonkamer (achterzijde)
– Het complex wordt door de VvE. zeer goed onderhouden
– Servicekosten VvE € 186,- per maand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.