Amalia van Solmsstraat 20 – Dordrecht, 3314 LG

Deze charmante hoekwoning (bouwjaar 1947) valt op door de brede tuin en de leuke zij-aanbouw. De indeling wijkt af van de standaard woningen in deze buurt. Op de begane grond bevindt zich een zitkamer aan de voorzijde met dubbele deuren naar de achtergelegen eetkamer. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een kleine badkamer. De ruime zolder is als bergruimte prima te gebruiken. De royale en zonnige tuin is hoofdzakelijk op het zuiden gesitueerd.

Deze woning is vrijwel geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Bijzonder voor een woning uit deze bouwperiode is het feit dat zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer in beton zijn uitgevoerd.

In de directe omgeving zijn diverse winkels en een supermarkt te vinden. Ook loopt u in een paar minuten naar het mooie Weizigtpark en het Centraal Station. Ook het stadscentrum is minder dan 5 minuten fietsen.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar), trapkast en toiletruimte;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden;
– Eenvoudige keukeninrichting;
– Woonkamer met laminaatvloer en een rolluik aan de achterzijde.

Eerste verdieping
– Overloop met vaste kast v.v. aansluiting voor de was apparatuur en opstelplaats van de cv-combi ketel (Agpo Ferroli, huurketel);
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde
– Badkamer gelegen aan de voorzijde met wastafel, toilet (Sani Broyeur) en douche.

Bergzolder
– Vlizotrap naar de geheel bevloerde bergzolder (houten vloer).

Tuin:
– Achtertuin 7,5 meter diep en 7 meter breed, aangelegd met grindtegels. Achter in de tuin bevinden zicht een houten berging en een stenen berging.

Diversen:
– De overdracht van deze woning vindt plaats bij projectnotaris De Ruiter Netwerk Notarissen in Dordrecht
– Het perceel moet nog kadastraal worden uitgemeten. De genoemde perceeloppervlakte is een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve perceeloppervlakte kan afwijken
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (behalve de voordeur)
– Het achter dakvlak is v.v. 4 zonnepanelen (omvormer hangt op de bergzolder)
– Het betreft een voormalige huurwoning. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en u dus niet kan informeren over specifieke bijzonderheden
– Ter plaatse van begane grond zijn diverse rolluiken aanwezig
– Glasvezelaansluiting aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.