Lodewijkstraat 18 – Dordrecht, 3314 LN

***BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

Spoiler alert! Ben je op zoek naar sfeervolle woning en hecht je juist ook waarde aan kwaliteit, luxe, duurzaamheid en een hoogstaand afwerkingsniveau? Dan zit je helemaal goed bij deze compleet gemoderniseerde eengezinswoning met diepe tuin, gelegen in een gezellig buurtje nabij het centraal station en de historische binnenstad van Dordrecht!

De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om deze fijne woning toekomst proof te maken. De woning voorziet in o.a.:
– een lichte en sfeervolle erkerwoonkamer met hoge plafonds
– een open keuken met een moderne inrichting incl. apparatuur (met nog 3 jaar garantie)
– luxe sanitaire ruimten (separate toiletruimte en badkamer met o.a. inloopdouche, inbouw ligbad en 2e toilet)
– drie slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een fraaie afgewerkte zolderruimte (ca. 1.87 m. hoog) voor opslag en/ of als een extra kinderkamer.
– vernieuwde woning gebonden installaties (o.a. verdeelinrichting meterkast, bedradingen, cv-combiketel, centraal mechanische ventilatie)
– vernieuwde houten binnendeurkozijnen incl. fraaie paneeldeuren
– vernieuwd stalen spiltrap met Mahonie houten treden
– veel extra’s zoals glad gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning en drie Velux dakvensters (waarvan één op afstand te openen).

Tot slot beschikt deze woning ook over een voortuin en een zonnige achtertuin van ca. 10,50 meter diep met een praktische berging. Hier is het goed toeven in de zomerse maanden.

Op enkele minuten loopafstand liggen buurtwinkels, het Weizigtpark en NS station Dordrecht Centraal. Met een zogeheten ‘doorlooppas’ loop je via het station zo door richting het gezellige centrum. De fiets pakken kan natuurlijk ook en uitvalswegen naar randweg N3 en rijksweg A16 zijn nabijgelegen. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

Jouw zorgeloze woontoekomst kan deze zomer al beginnen. De overdracht van de woning is mogelijk per juli/ augustus 2024. 

Indeling
Begane grond:
– Entree, diepe hal met meterkast (10 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar),  trapkast, trapopgang, toiletruimte en een staal look deur naar de woonkamer;
– Luxe toilet met betegelde achterwand en verder glad gestuukte wanden, tegelvloer, hangend closet en natuurstenen fonteintje;
– Sfeervolle en lichte erkerwoonkamer met hoge plafonds;
– Moderne open keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling, houtlook fronten, steenlook werkblad, enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, praktische trekladen en inbouwapparatuur; afzuigunit. inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koelkast. Tuindeur.

Eerste verdieping:
– Overloop met stalen spiltrap en mahonie houten treden;
– Waskast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger;
– Slaapkamer 1 gelegen aan achterzijde
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met ingebouwde wandkasten
– Luxe badkamer gelegen aan de voorzijde, met deels betegelde deels afgestuukte wanden, hangend closet, inbouw ligbad, inloop douchecabine met hand- en stortdouche, thermostaatkraan en drain, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
– Open zolder eventueel te gebruiken als kinderslaapkamer, voorzien van drie Velux dakvensters, opstelplaats cv-combiketel (merk Nefit, 2019). 

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating.
– Achtertuin: gesitueerd op het oosten met volop zon vanuit het zuiden en aangelegd met grindregels. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig.
– Stenen berging is sfeervol bekleed met houten potdekseldelen.

Diversen:
– Bouwjaar ca. 1947
– Woning is in 2019 compleet gemoderniseerd en verduurzaamd
– Wand- en vloerafwerkingen: de gehele woning is voorzien van glad gestukadoorde en gesausde wanden incl. plafonds en mooie doorgelegde laminaatvloeren met chique, houten plinten
– De gehele woning is voorzien van nieuwe binnen deurposten en fraaie paneeldeuren 
– Kunststof kozijnen v.v. draai-/kiepramen incl. HR++ glas
– Betonnen/ steenachtige vloeren t.p.v. begane grond en 1e verdieping, houten vloer t.p.v. zolder
– Cv-combiketel (Nefit HR, 2019)
– Box mechanische ventilatie (2019) t.b.v. toilet, badkamer en zolder
– Op de keukenapparatuur zit nog 3 jaar garantie
– Drie Velux dakvensters waarvan één op afstand bedienbaar (open/ dicht en elektrisch rolluik) en twee met screen en binnen zonwering.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!