Lodewijkstraat 6 – Dordrecht, 3314 LN

Ben je op zoek naar een frisse, sfeervolle en instapklare eengezinswoning? En dan het liefst in een gezellig buurtje nabij het centraal station en de historische binnenstad van Dordrecht? Dan is dit wellicht een heel interessante optie voor je!

Deze fijne woning voorziet in o.a. een lichte woonkamer met hoge plafonds, een nette (dichte) keuken v.v. apparatuur, 3 slaapkamers, een keurige badkamer met inloopdouche en een ruime en praktische bergzolder. In 2020 zijn de wanden en het plafond in woonkamer gestukadoord en is er door de gehele woning een mooie houtlook laminaatvloer gelegd (m.u.v. bergzolder). Verder zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.

Tot slot beschikt huis over een leuke voortuin én een zonnige achtertuin van bijna 11 meter diep met 2 praktische bergingen. Hier is het goed toeven in de zomerse maanden.

Op enkele minuten loopafstand liggen buurtwinkels, het mooie Weizigtpark en NS station Dordrecht Centraal. Met een zogeheten ‘doorlooppas’ loop je via het station zo door richting het gezellige centrum! De fiets pakken kan natuurlijk ook en uitvalswegen naar randweg N3 en rijksweg A16 zijn tevens nabijgelegen. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

De overdracht van de woning kan in overleg.

Indeling
Begane grond:
– Entree, diepe hal met trapkast, toiletruimte en toegang tot keuken en woonkamer;
– Net toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (lichtgrijs), tegelvloer en een valraampje;
– Sfeervolle en lichte woonkamer met hoge plafonds;
– Ruime, dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting in wandopstelling, betonlook werkblad, diverse onderkasten en laden en apparatuur: koelkast met vriesvak, heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat. Aansluiting voor wasmachine. Tuindeur. 

Eerste verdieping:
– Overloop met vlizotrap naar de zolder;
– Totaal drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde;
– Verzorgde badkamer met geheel betegelde wanden (lichtgrijs), tegelvloer, inloopdouche met spatscherm, wastafel, radiator, draai-/kiep raam en mechanische afzuiging.

Zolder:
– Bergzolder van ca. 1.94 m. hoog onder de nok, bestaande uit twee compartimenten. Dakraam.

Tuin
– Voortuin: aangelegd met sierbestrating en gesitueerd op het westen;
– Achtertuin: diepe tuin gesitueerd op het oosten (met volop zon vanuit het zuiden) en aangelegd met bestrating en een plantenborder. De tuin is omheind met houten delen. Buitenkraantje en achterom aanwezig.
– Bergingen: stenen berging met houten zadeldak gedekt met pannen en een betonvloer. Tweede (houten) chaletberging v.v. elektra.

Diversen
– Wand- en vloerafwerkingen ca. 3 jaar geleden vernieuwd (m.u.v. zolder);
– Kunststof kozijnen v.v. draai-/kiepramen incl. HR++ glas;
– Steenachtige vloeren t.p.v. begane grond en 1e verdieping, houten vloer t.p.v. zolder;
– Cv-combiketel Intergas hre uit 2015.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!