Zuidendijk 45 – Dordrecht, 3314 CR

Knusse dijkwoning met dakterras en riante tuin gelegen aan de geliefde Zuidendijk!

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een half open keuken. Op het dijkniveau bevindt zich een overdekt dakterras, heerlijk om in de avondzon te genieten van een drankje!

Op de verdieping zijn drie slaapkamers en volop bergruimte aanwezig. In het souterrain bevindt zich de vierde slaapkamer met inloopkast. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als hobbyruimte of thuiskantoor. Aansluitend tref je de ruime badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche.

De royale tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenplek te creëren. Momenteel beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, een overkapping en groene begroeiing, waardoor het een fijne basis vormt voor tuinliefhebbers en buitenmensen.

De locatie maakt het plaatje compleet. Gelegen in het karaktervolle Oud-Krispijn woon je hier in een sfeervolle omgeving. Binnen slechts 5 minuten fietsen bent u midden in het gezellige centrum van Dordrecht, met winkels, horeca, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De oplevering is einde 2026 gewenst.

INDELING:
Souterrain:
– Hal met trapopgang richting de verdieping op dijkniveau.
– Slaap/werkkamer (ca. 3.68 m x 4.47) beschikt over de opstelplaats voor de was apparatuur en een deur richting de achtertuin.
– Inloopkast/bergruimte (ca. 2.55 m x 2.43 m).
– De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2025).

Begane grond:
– Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping.
– Woonkamer met aansluitend de eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel.
– Via een schuifdeur is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, koelkast en diverse laden en kasten.
– Naast de keuken bevindt zich de toiletruimte.
– Via de keuken is het dakterras toegankelijk, het terras is overdekt en gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast en een luik richting de bergzolder.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.92 m x 3.66 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.73 m x 2.70 m) beschikt over een wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.89 m x 2.12 m).

Buitenshuis:
– De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging. Vanwege de gunstige ligging treft u hier altijd een plekje in de zon of schaduw. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht. Tevens is er een achterom aanwezig.

Diversen:
– Energielabel E (geldig tot 31-12-2030).
– Deels kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
– Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente Dordrecht voor ca. €20,– per jaar.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.