S.M. Hugo van Gijnweg 39 – Dordrecht, 3317 JD

Licht en ruim wonen in deze moderne maisonnette!

Welkom in deze verrassend ruime en lichte maisonnette met een royale woonkamer, open keuken en maar liefst drie ruime slaapkamers. Verdeeld over twee woonlagen biedt deze woning een fijn gevoel van vrijheid en comfort.

Geniet van het zonnige balkon, perfect om even buiten te ontspannen. De open keuken is ideaal voor gezellige avonden en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. De badkamer is modern en slechts 5 jaar oud – instap klaar dus!

Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving.

De ligging is uitstekend: op korte afstand vind je winkelcentra, scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen richting de N3, A15 en A16. Ook het centrum van Dordrecht is op fietsafstand.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift.

Derde verdieping;
Begane grond:
– Direct naast de voordeur vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (2022).
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Meterkast (5 groepen aardschakelaar, slimme meter, gasmeter en een watermeter)
– Toilet met fonteintje.
– Vaste trapopgang en toegang tot de woonkamer.
– Lichte en een ruime woonkamer met toegang tot het balkon
– Open keuken in een U-opstelling is voorzien van losse Amerikaanse koelkast, brede oven, vijfpits gaskookplaat met afzuiging, magnetron en een vaatwasser.

Tweede verdieping:
– Slaapkamer aan de achterzijde met aansluiting voor de wasmachine (ca. 4.03 m x 2.46 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.00 m x 2.49 m).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.69 m x 5.03 m).
– Badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en een verwarmde spiegel.

Berging:
– Onder het complex bevindt zich een eigen afgesloten berging (ca. 3.61 m x 2.42 m).

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 211,– per jaar.
Waterschapslasten : € 297,– per jaar.
Voorschot energiekosten : € 73,– per maand.

Diversen:
– Woonoppervlakte van 86 m².
– Energielabel C.
– Het appartement is voorzien dubbelglas.
– De c.v.-ketel komt uit ca. 2022
– De maandelijkse VvE bijdrage is € 268,03 per maand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nouwen makelaardij is de verkopende makelaar. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop!