Robinia 15 – Dordrecht, 3317 HR

Namens de verkopers mogen wij u deze ruime hoekwoning is de geliefde wijk Zuidhoven aanbieden!

Met een perceel van maar liefst 178 m² geniet u hier van zowel de binnen- als buitenruimte, ideaal voor (groeiende) gezinnen die op zoek zijn naar een fijne en rustige woonomgeving.

De woning is toe aan modernisering, maar dit biedt de ideale kans om het gelijk naar uw eigen smaak te maken. Denk aan een moderne open keuken of een uitbouw voor nog meer leefruimte. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de hoekligging biedt extra privacy en een ruimtelijk gevoel.

Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis)scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: twee treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda of Gorinchem.

Kortom: een ruime woning met veel potentie, op een fijne locatie waar het heerlijk wonen is. Hier kunt u uw droomhuis realiseren!

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree in de hal met garderobe ruimte.
– Meterkast (7 groepen + 3 aardlekschakelaar, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting).
– Kelderkast onder de gang.
– Betegelde toiletruimte met fonteintje.
– De doorzonwoonkamer is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een open haard. Via de schuifdeuren is de achtertuin toegankelijk.
– De keuken beschikt over een vaatwasser, dubbele spoelbak, vier-pits keramische inductie kookplaat, koelkast met vriesvak en diverse laden en kasten. De apparatuur is in 2020 vervangen.

Eerste verdieping:
– Trapopgang in de hal.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.17 m x 3.53 m) beschikt over vaste kasten.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.08 m x 3.53 m) beschikt over vaste kasten en een wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.03 m x 2.71 m) biedt toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
– Trapopgang in de voorzolder. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2020).
– Slaapkamer (ca. 4.15 m x 5.58 m) beschikt over opbergkasten en een dakkapel.

Buiten:
– De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. De voorgevel beschikt over een zonnescherm.
– De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is aangelegd met diverse planten borders en zitplekjes, ook is er een achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een stenen berging en de achtergevel beschikt over rolluiken.

Diversen:
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen.
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
– Energielabel D.
– De open haard is lange tijd niet gebruikt.
– De tegels op de voorzolder zijn mogelijk asbesthoudend.
– Grotendeels van de meubels blijft achter.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!