Oudkerkseweg 13 – Giessenburg, 3381 KP

Midden in de dorpskern van Giessenburg, met aan de voorzijde zicht op de Hervormde Kerk die gebouwd is in 1450. De woning is gelegen op 720 m² eigen grond die grenst aan rivier De Giessen. Doordat het perceel precies in de kom van de rivier is gelegen heb je een machtig vergezicht. De veenrivier is circa 16 km lang en staat in verbinding met de Beneden Merwede, bereikbaar via de Peulensluis. De tuin is aan de achterzijde ruim 14 meter breed, ideaal om hier een eigen sloep af te meren, maar ook leuk om te suppen of te vissen.

De gemeente Giessenburg is ontstaan in 1957 waarvan de naam is afgeleid van het oude adellijke kasteel, de Giessenburght. In het dorp zelf is een basisschol aanwezig en in het nabij gelegen Hardinxveld-Giessendam zijn er meerdere scholen te vinden. De aansluiting naar de regio is goed via de A-15 en A-27 zijn de steden Dordrecht, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling is als volgt;

Entree in een ruime hal met ee vaste (garderobe)kast, de meterkast (7 groepen en aarlekschakelaar).
In de hal is het luik naar de bergzolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Intergas 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Toiletruimte met fonteintje.
Badkamer met ligbad en wastafel.
Doorzon woonkamer met fraai zicht aan de voorzijde op de Kerk en een stukje van de Alblasserwaard. Aan de achterzijde is er vrij zicht op de achtertuin die grenst aan ‘de Giessen’.
In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en een klein raam in de zijgevel.
Doorgang naar de eenvoudige keuken met doorgang naar de bijkeuken.
In de bijkeuken is een boiler aanwezig en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.99 m x 2.37 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.57 m x 3.57 met vaste kasten en aansluiting voor de airconditioning.

Tuin:
De achtertuin is echt bijzonder fraai gelegen, de inrichting van de tuin is met een gazon, perkjes met vaste beplanting en een eigen aanlegsteiger. De stenen berging is voorzien van electra en er is een houtkachel aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 275,70 per jaar

Diversen:
Energielabel D
Op het achterdakvlak liggen 10 zonnepanelen.
Aan de achterijde is zonwering aanwezig.
Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.