Oberonlaan 23 – Dordrecht, 3318 EM

Uniek wonen in een groene omgeving!

Wonen aan de Oberonlaan voelt alsof je wakker wordt in het park. Voor én achter de woning ligt een groene wereld met hoge bomen en volop privacy, waardoor het huis direct een ontspannen sfeer geeft.

Op een royaal perceel van 477 m² staat deze geschakelde woning met een ruime L-vormige woonkamer en uitzicht op de bomenrijke tuin. De woning is toe aan modernisering, wat uitnodigt om hier jouw eigen droomhuis van te maken.

Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor opslag of ideaal als thuiskantoor. Een grote oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

De voortuin heeft een prachtige boompartij en een grasveld met een parkachtige uitstraling. De bomen zorgen er voor dat de woning ook op hete dagen koel is. Voor- en achtertuin zijn aangelegd onder architectuur en bieden een grote variatie aan planten, waardoor de tuin zowel in voor- als najaar een lust voor het oog is. De diepe achtertuin is minstens zo sfeervol en grenst aan een waterpartij. De vrije ligging zorgt voor rust en maximale privacy.

De woning ligt in Sterrenburg I, een rustige en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je station Dordrecht Zuid, bushaltes, het vernieuwde en complete winkelcentrum Sterrenburg en het Albert Schweitzerziekenhuis.

Heb je interesse in een bezichtiging of vragen over de verkoopdocumentatie? Neem gerust contact met ons op.

De oplevering kan snel.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de ruime hal.
– Vaste kast met de meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel).
– Deels betegelde toiletruimte met fontein.
– Bergruimte onder de trap.
– Keuken aan de achterzijde is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin.
– Woonkamer in L-vorm en beschikt over een natuurstenen vloer en een gashaard.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast, wat veel bergruimte geeft.
– Badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens is de berging toegankelijk via de badkamer.
– Berging met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast en een wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.67 m) beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot het balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.10 m) geeft toegang tot het balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.15 m x 2.74 m), boven de garage.

Garage:
– De stenen garage is aangebouwd (ca. 6.18 m x 2.77 m) en beschikt over een elektrische bedienbare segmentdeur en een toegang vanuit de achtertuin. De platen tegen het plafond zijn vermoedelijk asbesthoudend.

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op eigen grond. De bomen in de voortuin zijn aangewezen als ‘waardevolle’ bomen en goed onderhouden.
– De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De achterzijde grenst aan een waterpartij.

Diversen:
– Houten kozijnen met dubbel glas.
– De bomen in de voortuin zijn aangewezen door de Gemeente als waardevolle bomen (zie bijgevoegd document in move).
– Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 03-09-2035.
– De gashaard is een lange periode niet gebruikt.
– De hele woning is in 2021 geschilderd.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €578,– per jaar.
Waterschapslasten : €166,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €287,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!