Nijhofflaan 19 – Dordrecht, 3319 BN

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze hoekwoning met riante achtertuin te koop aan in de wijk Dubbeldam. De woning is gelegen aan de doorgaande weg en in de straat is er volop parkeergelegenheid. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties.
De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en er zijn diverse specialismen aanwezig.

De oplevering van de woning kan op korte termijn.

Begane grond:
Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping.
Meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar).
Garderoberuimte onder de trap met kleine kelder.
Vergrote toiletruimte met fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 3.59 m x 7.94 m) met laminaatvloer en airconditioning.In de zijgevel is een groot zijraam aanwezig waardoor het met name ook een hele lichte ruimte is geworden.
Open keuken aan de achterzijde in een U-opstelling geplaatst en uitgevoerd met inbouwapparatuur en volop kastruimte. Via de ‘boeren’deur bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en fonteintje.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.60 m x 3.83 m) met airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 m x 4.12 m) met vaste kast en airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.06 m x 3.11 m).
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.06 m x 1.48 m) met wastafelmeubel en (stoom)douche.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2014).
Bergruimte.
Slaap/werkkamer (ca. 3.59 m x 4.77 m) met dakkapel in het achterdakvlak.

Tuin:
Keurig onderhouden voortuin met sierbestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is 17m diep en keurig aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting. In de achtertuin staan twee stenen bergingen (de voorste berging ca. 4.61 x 1.75 m heeft aansluiting voor de wasapparatuur en een spoelbak) en (8.75 m x 1.75 m) en er is een overkapping tussen de woning en de bergingen. Tevens is er een achterom.

Vaste lasten:
Waterschapslasten: € 359,– per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 375,– per jaar

Energieverbruik:
Gas : 322 m³
Electra : 2393 Kwh

Diversen:
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
De dakbedekking van de berging is vervangen in 2023.
De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. Tevens is er grotendeels dubbelglas.
De airconditioning is in 2021 geplaatst.
Op de begane grond aan de voorkant hangt een markies als zonwering met elektrische bediening.
Voor het zijraam kan een screen opgehangen worden.
Op de eerste verdieping hangt een screen met elektrische bediening als zonwering.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!