Terug naar aanbod
Onder bod

Rechte Zandweg 12 – Dordrecht, 3319 GR

€ 550.000,- k.k.

Voor de liefhebber bieden wij u met gepaste trots deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning met erker en mansardekap is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde zijn er volop details aanwezig uit de dertiger jaren. De woning is gelegen op 343 m² eigen grond,Lees verder

Omschrijving

Voor de liefhebber bieden wij u met gepaste trots deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning met erker en mansardekap is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde zijn er volop details aanwezig uit de dertiger jaren. De woning is gelegen op 343 m² eigen grond, gebouwd in 1934 en op staal gefundeerd. Achter de aanbouw van de woning op de begane grond is een ruime berging en een enorme loods van 84m². Deze ruimte is ideaal voor een kleine zelfstandige of hobbyisten die een werkplaats of opslag aan huis willen.

Het straatbeeld aan de Rechte Zandweg straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. De woning is direct grenzend aan de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je ‘s winters schaatsen.

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning:

Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping.
Trapkast.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer (ca. 3.60 m x 7.38 m) met erker aan de voorzijde. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en robuuste vloerdelen.
Open keuken aan de achterzijde (ca. 1.88 m x 2.94 m) geplaatst in 2005 en uitgerust met inbouwapparatuur.
In de aanbouw is een vaste kastenwand geplaatst met aansluiting voor de wasapparatuur.
Kantoor/slaapkamer (ca. 2.73 m x 3.65 m).

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder (met opstelplaats voor de c.v.-combketel huur)
Toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.10 m x 5.30 m) met vaste kastenwand. Deze kamer is eventueel nog te splitsen in 2 kleinere slaapkamers.
Slaapkamer aan de achtterzijde (ca. 3.08 m x 3.24 m) met deur naar balkon.
Badkamer (2019)aan de achterzijde (ca. 1.76 m x 1.92 m) met wastafel en douche.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd. De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en betonklinkers.
Berging (ca. 4.00 m x 3.40 m).
Loods (ca. 84 m²)

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 425,35 per jaar

Diversen:
Op het dakvlak zijn 14 zonnepanelen aanwezig die geplaatst zijn in oktober 2023.
De woning is ‘op staal’ gefundeerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Voor de liefhebber bieden wij u met gepaste trots deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning met erker en mansardekap is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde zijn er volop details aanwezig uit de dertiger jaren. De woning is gelegen op 343 m² eigen grond, gebouwd in 1934 en op staal gefundeerd. Achter de aanbouw van de woning op de begane grond is een ruime berging en een enorme loods van 84m². Deze ruimte is ideaal voor een kleine zelfstandige of hobbyisten die een werkplaats of opslag aan huis willen.

Het straatbeeld aan de Rechte Zandweg straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. De woning is direct grenzend aan de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je ‘s winters schaatsen.

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning:

Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping.
Trapkast.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer (ca. 3.60 m x 7.38 m) met erker aan de voorzijde. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en robuuste vloerdelen.
Open keuken aan de achterzijde (ca. 1.88 m x 2.94 m) geplaatst in 2005 en uitgerust met inbouwapparatuur.
In de aanbouw is een vaste kastenwand geplaatst met aansluiti...

ng voor de wasapparatuur.
Kantoor/slaapkamer (ca. 2.73 m x 3.65 m).

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder (met opstelplaats voor de c.v.-combketel huur)
Toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.10 m x 5.30 m) met vaste kastenwand. Deze kamer is eventueel nog te splitsen in 2 kleinere slaapkamers.
Slaapkamer aan de achtterzijde (ca. 3.08 m x 3.24 m) met deur naar balkon.
Badkamer (2019)aan de achterzijde (ca. 1.76 m x 1.92 m) met wastafel en douche.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd. De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en betonklinkers.
Berging (ca. 4.00 m x 3.40 m).
Loods (ca. 84 m²)

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 425,35 per jaar

Diversen:
Op het dakvlak zijn 14 zonnepanelen aanwezig die geplaatst zijn in oktober 2023.
De woning is ‘op staal’ gefundeerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Inhoud
684 m3
Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Woonoppervlakte
95 m2
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1934
Ligging
In woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
95 m2
Perceel oppervlakte
343 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
684 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Isolatievormen
Dubbelglas
Verwarming
CV ketel, Open haard
Warmwater
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
Buitenruimte
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
208 m2
Positie
West
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Soorten
Geen garage
Dak
Dak type
Mansardedak
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Overige
Permanente bewoning
Ja
Waardering
Goed
Waardering
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kaart & Buurt
Plattegrond
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Neem contact met ons op