Prunuslaan 13 – Dordrecht, 3319 HS

Correct onderhouden eengezinswoning (tussenwoning), gelegen aan een doorgaangde weg te Dubbeldam. Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Nadien is Dubbeldam een wijk van Dordrecht geworden. Desondanks heeft Dubbeldam nog wel de kenmerken van een dorp. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en de gezellige dorpskern met het winkelplein het Damplein is op loopafstand. (Basis)Scholen, recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn er diverse fraaie parken in de wijk en is er kinderopvang.

Begane grond.
Entree in de hal, meterkast (6 groepen aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting).
Keurig toilet, betegeld voorzien van vrijhangend closet en een fonteintje.
Doorzon woonkamer (ca. 8.10 m x 3.62 m) voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking en sierbalken plafond. Schouw voorzien van Barbas gashaard (voorheen houtgestookt).
Keuken (ca. 2.21 m x 3.56 m) voorzien van (losse)vaatwasser, oven, kookplaat, afzuiging, koel/-vriescombinatie en dubbele spoelbak.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.01 m x 2.23 m) voorzien van vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 m x 3.95 m) voorzien van vaste kasten .
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.61 m x 3.49 m) voorzien van vaste kasten.
Badkamer met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit Economy HR uit circa 2009), bergruimte en plaats voor de wasapparatuur.
Slaapkamer (ca. 5.53 m x 3.62 m) met dakkapel in het achter dakvlak.

Tuin:
Nette voortuin, op het noordoosten westen gesitueerd.
Achtertuin is netjes aangelegd en op het zuidwesten gesitueerd. De tuin is 12,4 meter diep en 6,20 meter breed. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een achterom aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 302,– per jaar.
Waterschapslasten : € 201,– per jaar.

Energieverbruik:
Electra : 2600 Kwh
Gas : 1800 m³

Diversen:
De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Het is niet bekend of er schade aanwezig is.
Op voorzolder zijn er 3 eternite ontluchtingskanalen aanwezig.
Electrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde.
De woning is deels voorzien van dubbelglas.
De dakbedekking van de dakkapel is in januari 2023 vervangen.
De dakbedekking van de berging is circa 6 jaar oud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!