Hortensiastraat 28 – Dordrecht, 3319 HE

Op een gunstige locatie gelegen eengezinswoning met de achtertuin op het noordwesten gesitueerd met aan de voorzijde vrij zicht. De woning is uitermate geschikt voor gezinnen, er zijn 4 slaapkamers en de buurt is kindvriendelijk van opzet. Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag ademt Dubbeldam een dorpse sfeer. De wijk is kenmerkend door de ruime opzet, vele groenvoorzieningen en weinig hoogbouw. Het Damplein is op loopafstand en daar vindt u alle buurtwinkels en 2 supermarkten. Kerken, scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn allen op loop- of fietsafstand.

Oplevering kan in het eerste kwartaal van 2023.

De indeling gaat als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars) en toilet met fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 8.00 x 3.62 m) met aan de voorzijde een aangebouwde erker met houten kozijnen, dubbelglas en bergruimte onder het raam.
Open keuken aan de achterzijde voorzien van een losse koelkast met vrieslades, oven, vier pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, boiler en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de overkapping in de tuin.

1e verdieping
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.09 x 3.62 m) met vaste kasten.
De badkamer (ca. 1.51 x 2.21 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche en een wastafel.
Overloop met toilet.
Master bedroom aan de achterzijde (ca. 3.52 x 3.62 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.65 x 2.21 m).

2e verdieping
Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2006).
Slaapkamer (ca. 5.81 x 3.62 m) met dakkapel aan de achterzijde.
Bergruimte onder het schuine dak.

Tuin
Ruime overkapping (ca. 2.40 x 5.95 m) tegen de achtergevel met veranda.
De tuin is ca. 9,5 m diep en gelegen op het noordwesten.
Berging achterin de tuin met betonvloer voorzien van elektra en rolluik. Ideaal om met de brommer of motor de berging in te kunnen!

Vaste lasten:
OZBE: € 292,- per jaar.
SVHW: € 266,- per jaar.
Voorschot energiekosten: € 145,- per maand.

Bijzonderheden:
Begane grond vloer is 2019 volledig vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
Elektrische installatie in de woning is in 2010 vernieuwd.
Veranda is in 2019 aangebouwd.
Dakbedekking dakkapel is uit 2010 en het dak van de berging is in 2012 vervangen.
De woning is voorzien van dubbelglas (enkele ramen zijn lek).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.