Maasstraat 176 – Dordrecht, 3313 GK

Jaren ’30 liefhebbers opgelet; ben je op zoek naar een sfeervolle én instapklare woning, gelegen op een mooie en rustige locatie? En dan het liefst met een heerlijke voortuin en achtertuin? Dan is dit wellicht de woning die je zoekt! Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op een brede groenstrook en rivier het Wantij.

Op deze centrale locatie heb je veel voorzieningen binnen handbereik. De gezellige binnenstad ligt op fietsafstand, het Wantijpark ligt op loopafstand en er zijn meerdere grote supermarkten in de buurt. Daarnaast zijn randweg N3 en recreatievoorzieningen gelegen op korte afstand. Parkeren kan voor de deur en is gratis.

De highlights van de woning:
– Sfeervolle en lichte woonkamer met erker en schuifpui
– Niet klussen of verbouwen, maar direct te betrekken(!)
– 3 goede slaapkamers, een praktische waskamer en een voorzolder
– Een zonnige voortuin gesitueerd op het zuiden en een fijne achtertuin
– Een altijd boeiend uitzicht op vaarwater
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing door de gehele woning
– Recente cv-combiketel en 6 stuks zonnepanelen (geplaatst in 2021)
– Dit jaar is het toilet op de begane grond vernieuwd én er is een toilet in de badkamer geplaatst.

Kortom, een moderne en complete jaren ’30 woning op een fraai plekje!

De oplevering van de woning kan desgewenst spoedig.

Indeling:
Begane grond:
– Entree/ hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toiletruimte;
– Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en een hangend closet;
– Ruime en lichte erkerwoonkamer met fraai zicht op het Wantij en een schuifpui naar de achtertuin;
– Halfopen keuken met moderne inrichting in dubbele wandopstelling, div. onderkasten en laden, bovenkasten, kunststof fronten, houten werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigunit, oven en vaatwasser. Loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
– Overloop met vaste trap naar tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten.
– De 3e kamer aan de voorzijde is nu ingericht als was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine.
– Keurig nette badkamer aan de achterzijde van de woning. Grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met douchevlak en glazen douche scherm, designradiator, wastafelmeubel en hangend closet.

2e verdieping:
– Overloop met Velux dakraam en hangplaats van de cv-combiketel;
– Slaapkamer 3 met groot Velux dakraam.

Tuin:
– Zonnige voortuin gesitueerd op het zuiden, afm. ca. 6.00 x 5.40 m., aangelegd met beplantingen en sierbestrating. Wat een topplekje!;
– Achtertuin gesitueerd op het noorden, afm. ca. 6.55 x 5.40 m., aangelegd met een terras, betontegels en een pergola. Omheind met houten delen. Achterom en houten tuinberging aanwezig.

Diversen
– Op maat gemaakte gordijnen en jaloezieën, koel-/vriescombinatie en verdere inboedel zijn desgewenst ter overname;
– Centraal mechanische ventilatie;
– Fundering ‘op staal’;
– Elektrisch bedienbare zonwering;
– Openbaar parkeren in de directe omgeving (gratis).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!