Maasstraat 144 – Dordrecht, 3313 GJ

Namens de verkoper bieden wij u deze goed onderhouden tussenwoning met berging te koop aan. De woning is gebouwd in 1934 en in de loop der jaren goed en netjes onderhouden. Inpandig is de woning wel aan een modernisering toe. Maar nadat dat voltooid is woon je wel op een van de mooiste plekjes van Dordrecht. Aan de overzijde van de Maasstraat loopt de rivier het Wantij. Aan de overzijde van de rivier is de roeivereniging gevestigd en twee jachthavens. Ieder moment een ander uitzicht!

De voorzieningen in de buurt zijn goed. Er zijn meerdere grote supermarkten en op fietsafstand kom je in de gezellige binnenstad van Dordrecht.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met de meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting).
Toiletruimte onder de trap.
Doorzonwoonkamer van 26 m² met open haard. Vanuit de woonkamer heb je een machtig mooi uitzicht over een brede groenstrook en rivier Het Wantij. Het uitzicht verveeld nooit. Door het veranderende weer maar ook door de bootjes die hier heen en weer varen.
Keuken aan de achterzijde met een oven, keramische kookplaat, afzuiging, 1,5 spoelbak en onderbouw koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer aan de voorzijde hardhouten kozijnen met dubbel glas (1 raam is lek) vaste kasten wand.
Slaapkamer aan de achterzijde (2.96 m x 3.31 m) met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon.
Badkamer aan de achterzijde, aansluiting voor de wasapparatuur, doucheruimte, lavet en toilet met sanibroyeur (werkt niet naar behoren).

Tweede verdieping:
De bergzolder is geheel bevloerd. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v. combiketel uit 2019.

Tuin:
In de voortuin kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin (10.70 m x 5.35 m) is op het noorden gelegen. Achterin de tuin staat een stenen berging en bereik je de achterom.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 685,64 per jaar
erfpachtcanon: € 914,– per jaar (Gemeente Dordrecht)

Diversen:
Indien de koper van de woning het wenst kan de grond van de Gemeente Dordrecht gekocht worden. De waarde van het bloot eigendom bedraagt € 29.560,– k.k. (peildatum 20 maart 2023, de aanbieding is geldig tot 20 september 2023)
De loopbrug en de traplift worden nog verwijderd.
Aan de voorzijde is er een zonnescherm.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!