Maasstraat 132 – Dordrecht, 3313 GJ

Fraai gelegen jaren ’30 woning met zicht op het Wantij. Dit vrije uitzicht tref je maar op weinig plekjes in Dordrecht.
Voor de deur bevindt zich een brede groenstrook met wandelpad en vlak daarachter ligt de vaarroute van en naar de Biesbosch.

De woning is gebouwd omstreeks 1933 en is gelegen op een perceel eigen grond van 114 m² in de wijk De Staart. Diverse voorzieningen zoals buurtwinkels, busverbindingen, uitvalswegen (N3 naar A15 en A16), scholen en recreatievoorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar op enkele minuten fietsafstand.

Deze tussenwoning verkeert in een zeer goede conditie. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is een nokverhoging gerealiseerd waardoor ook de 2e verdieping een volwaardige verdieping is geworden.
Het bezit een ruime voor- en achtertuin, waarin een grote berging is geplaatst. Naast een doorzonwoonkamer met openkeuken, heeft dit woonhuis een badkamer en drie slaapkamers.

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de woning.
Entree in tochtportaal met meterkast (10 groepen), hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot toiletruimte en kelderkast.
Doorzonwoonkamer pelletkachel (ter overname) en open keuken. Vanuit de keuken kunt u naar de op het noorden gelegen achtertuin.
In deze tuin van ca. 31 m² staat een stenen berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, toilet en de badkamer.
De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad met douche en douchecabine.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte van ca. 13 m2, eventueel verder te vergoten door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.
Hier bevindt zich naast veel extra bergruimte tevens de opstelplaats van de cv-combiketel en de wasapparatuur.

Diversen:
Gelegen op eigen grond (de erfpacht is afgekocht)
Op het dak liggen 6 zonnepanelen (opbrengst 2370 Wp, ca. 2.000 kWh)
De woning heeft energielabel D
Remeha Tzerra cv-ketel, bouwjaar 2017
Volledig voorzien van vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
Oplevering in overleg, voorkeur voor september 2022
Bij deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!