Koningstraat 354 – Dordrecht, 3319 PH

Zeer goed onderhouden, ruime, geschakelde woning gelegen op een bijzonder rustige locatie in de wijk Dubbeldam. De ruime woning heeft een inpandige garage en een heerlijke achtertuin op het oosten. De woning is in 2001 zeer duurzaam gebouwd op het terrein waar eens het schippersinternaat van Dubbeldam stond. In de directe omgeving van de woning is er volop parkeergelegenheid en op nabij gelegen speelterreinen kunnen kinderen zich heerlijk uitleven. Op steenworp afstand is het Dubbelmondepark te vinden waar je heerlijk kunt wandelen. Het gezellige Damplein met diverse speciaalzaken ligt op fiets- en loopafstand van de woning. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de N3, A16 en A15.

Begane grond:
Entrée in de hal met de garderoberuimte en bergkast onder de trap.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Meterkast met groepeninstallatie, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, watermeter en gasmeter.
Ruime woonkamer (36 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken aan de voorzijde (8 m²) uitgerust met een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat (2021) met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser (2022).
Doorgang naar de inpandige garage (ca. 2.71 m x 6.00 m).

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.69 m x 2.45 m).
Royale badkamer (ca. 3.32 m x 2.70 m) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 4.69 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.66 m x 2.70 m).

2e Verdieping:
Open zolderruimte met 2 dakramen in het voordakvlak. Tevens is hier de opstelling voor de c.v.-combiketel en de wasapparatuur. Op de voorzolder is ook een enorme bergruimte aanwezig (ca. 3.92 m x 2.72 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.07 m x 4.69 m) met dakkapel die voorzien is van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met rolluik aan de buitenzijde.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen en er is een achterom. De tuin (ca. 10 m. diep en 8 m. breed) is keurig aangelegd met sierbestrating en achterin de tuin staat een houten berging (voorzien van elektra). Voor de kinderen staat er in de tuin een schommel.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 477,26 per jaar
Waterschapslasten : € 152,88 per jaar
Voorschot energiekosten : € 350,– per maand

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019.
De badkamer komt uit 2017.
De inductiekookplaat komt uit 2021.
De vaatwasser komt uit 2022.
Het zonnescherm is in september 2021 geplaatst.