Dubbeldamseweg Zuid 280 – Dordrecht, 3312 KS

Karaktervolle, vrijstaande villa uit 1913 met royale tuin rondom, gelegen op een perceel van 512 m².

Deze schitterende, in het groen verscholen villa ademt charme en historie. De markante bouwstijl en authentieke details geven de woning een unieke uitstraling. Denk aan de fraaie erker, sierlijsten, glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren, de statige entree met vestibule en het trappenhuis met bordes. Een woning die direct indruk maakt.

De woonkeuken is volledig uitgerust en vormt het hart van het huis. Verder beschikt de villa over vier slaapkamers en een royale badkamer. Bergruimte is er in overvloed dankzij de ingebouwde kasten en de praktische bergzolder. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een eigen sauna, een luxe extra.

De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt diverse zitplekken, een garage, berging en een overkapping. Aan de zijde van de Eemsteynstraat bevindt zich de elektrische poort, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Ook de ligging is ideaal: aan de rand van Het Reeland en centraal ten opzichte van het historisch stadscentrum van Dordrecht, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, want deze villa zal u zonder twijfel betoveren.

De oplevering van de woning gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de vestibule.
– Hal met prachtige wrongtrap met origineel spijlhekwerk.
– Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.25 m) met vaste kast en meterkast (3-fase aansluiting, 10 groepen, krachtstroom en kookgroep).
– Toiletruimte met zwart gemarmerde vloertegels, gemarmerde wandtegels, fontein en hangcloset.
– Bergruimte met toegang tot de kelder.
– Keuken aan de achterzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak, brede oven, vijfpits inductie kookplaat, ingebouwde magnetron en diverse laden en kasten. Aan de buitenzijde van de keuken grenst het ‘klompenhok’.
– De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een openhaard, glas-in-lood ramen en prachtige kamer en-suite deuren richting de eetkamer.
– De eetkamer aan de voorzijde beschikt over een erker met glas-in-lood ramen.
– De begane grond (op de keuken na) is voorzien van een massieve eikenhout vloer in visgraat motief.

Eerste verdieping:
– Overloop met laminaat vloer, paneeldeuren en lambrisering.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.68 m x 3.11 m) beschikt over een wastafel met warm en koud water, vaste kast en een luik met trapopgang richting de bergzolder.
– Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2015).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.29 m x 4.07 m) beschikt over een vaste kast en openslaande deuren richting het balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten.
– Slaapkamer (ca. 3.02 m x 4.07 m) beschikt over twee vaste kasten.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.89 m x 2.16 m) beschikt over een sauna.
– Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur.
– De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, radiator, douchecabine en een dubbele wastafel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Bergzolder:
– De tweede verdieping is gedeeltelijk bevloerd en voorzien van een dakraam.

Tuin:
– De woning staat op een riant perceel van 512 m². De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Daarnaast vindt u een ruime carport, garage en houten berging. Een groot deel van het terrein is verhard, waardoor u meerdere auto’s, een caravan of camper op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij de vrije ligging kunt u altijd kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin biedt bovendien meerdere zitplekken, zowel overdekt als in de open lucht.

Diversen:
– Houten kozijnen met deels dubbel glas.
– De kozijnen zijn in 2018 voor het laatst geschilderd.
– In het tegeltjesboord achter de wastafel in de slaapkamer en in de c.v.-ruimte zit asbest verwerkt.
– Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 20-11-2035.
– De inbouwapparatuur in de keuken is in 2020/2021 vernieuwd.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 608,40 per jaar
Waterschapslasten : € 224,64 per jaar
Voorschot energie : €358,00 per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!