Campanula 90 – Dordrecht, 3317 HD

Gelijkvloers wonen in de groene wijk Zuidhoven!

Het 2-kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping van een keurig verzorgd kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie.

Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer en een badkamer. In de hal vindt u een praktische vaste kast. De keuken ligt aan de voorzijde (galerijzijde) van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan het balkon heeft u de woon- en slaapkamer.

Op de begane grond vindt u de eigen berging en voor het complex is voldoende parkeergelegenheid!

De locatie ligt zeer centraal in Dordrecht. Met zowel winkelcentrum Sterrenburg als Crabbehof om de hoek, geniet u hier van de dagelijkse voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid.

De gewenste oplevering is 1 juli 2026.

De indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de (afgesloten) hal met bellentableau, brievenbussen, deur richting de bergingen, trappenhuis en liftinstallatie.

Tweede verdieping:
– Entree in de hal.
– Vaste kast voor de meterkast (in 2024 vernieuwd).
– Bergruimte met opstelplaats voor de wasdroger.
– Badkamer (ca. 2024) is voorzien van een wastafel, douche en opstelplaats voor de wasmachine (bovenlader).
– Via de badkamer en woonkamer is de slaapkamer toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een deur richting het balkon. De schuifdeurkast blijft achter.
– Keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak met close in boiler, losstaande koel-vriescombinatie (ter overname) en diverse laden en kasten. Het aanrecht is van natuursteen.
– Woonkamer is voorzien van vloerbedekking en een deur richting het balkon.

Buitenshuis:
– Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een op maat gemaakte houten bank.
– Eigen berging in de onderbouw van ca. 5 m² is voorzien van elektra.

Diversen:
– Het appartement is voorzien van blokverwarming en een elektrische boiler.
– De vliering boven de hal is momenteel dicht gemaakt, dit is eenvoudig open te maken voor extra bergruimte.
– De aansluiting voor de wasmachine is enkel door middel van een bovenlader.
– Berging met elektra aanwezig in de onderbouw.
– Energielabel C (geldig tot 22-04-2036).
– Houten kozijnen met HR+ glas.
– De apparatuur in de keuken is in 2021 vervangen.
– De maandelijkse VvE servicekosten bedragen €139,–
– Het appartement wordt verkocht inclusief stofferingen, gordijnen en rolgordijnen.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €202,– per jaar.
Waterschapslasten : €126,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €85,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.