Bankastraat 285 – Dordrecht, 3312 GC

Riante bovenwoning met diepe achtertuin nabij het centrum van Dordrecht!

Aan de Bankastraat op de hoek van het Halmaheraplein vindt u deze verassende bovenwoning met speelse indeling en een fijne buitenruimte.

De karakteristieke gevel springt direct in het oog dankzij de kleurrijke blauwe tegels en de speels geplaatste ramen aan de zijkant. Bij binnenkomst op de begane grond loopt u via de hal door naar de praktische bijkeuken en de royale achtertuin. Deze bestaat uit een houten vlonderterras met daaronder een groene tuin op lager niveau, een heerlijke plek om in de zon te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte doorzonwoonkamer, de keuken en de moderne badkamer. De tweede en derde verdieping bieden ruimte aan drie slaapkamers en een riante bergzolder op stahoogte.

De ligging is ideaal! Op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht met bioscoop, theater, restaurants, buurtwinkels en supermarkten binnen handbereik. Ook binnen de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, sportvelden en goede verbindingen richting de N3, A15 en A16.

Bent u op zoek naar een eengezinswoning, maar dan nét even anders? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!

De oplevering is eind 2026/begin 2027 gewenst.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte en vaste kast onder de trap.
– Doorgang richting de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur.
– Vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2008).
– Doorgang richting het balkon en de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer uit 2020. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskom.
– Doorzonwoonkamer met gashaard en tegelvloer. Vanwege de lage vensterbanken geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval.
– Dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvakje, combioven en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting het balkon.

Tweede etage:
– Overloop met luik richting de bergzolder.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.67 m x 5.81 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.53 m x 3.08 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 m x 5.14 m) beschikt over een vaste kast.

Derde verdieping:
– Bergzolder met een sta hoogte in het midden van 2.20 m.

Buitenshuis:
– De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating.
– Het balkon op de eerste etage is gesitueerd op het zuidwesten en bevindt zich over de gehele breedte van de woning.
– De achtertuin behoort bij de bovenwoning en is ca. 12 meter diep! De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met diverse beplanting, bomen, siertegels en kunstgras. Achterin staat een houten berging en er is een achterom aanwezig richting de voorzijde van de woning.

Diversen:
– De Vereniging van Eigenaren is aanwezig en ingeschreven in de KvK, het groot onderhoud voor het gehele pand gaat in overleg met de buurvrouw. Het klein onderhoud is voor eigen rekening van de bewoners. De maandelijkse servicekosten bedragen €98,–.
– Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. Alleen het raampje in de badkamer beschikt over enkel glas.
– het rookkanaal is sinds 2020 niet meer gebruikt.
– Energielabel C (geldig tot 15-05-2029).
– Het dak is van binnenuit geïsoleerd.
– Gratis parkeren in de directe omgeving.
– Beton en houten verdiepingsvloeren.
– De funderingsscan is uitgevoerd en beschikbaar in move (laag risico).

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting: €322,– per jaar.
Waterschapslasten: €409,– per jaar.
Voorschot stookkosten: €197,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.