Boeroestraat 91 – Dordrecht, 3312 HB

Een karakteristieke jaren ’30 woning op een geliefde locatie in het Reeland!

Welkom in deze charmante jaren ’30-woning, gelegen in de populaire wijk Reeland. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte.

Het souterrain met stahoogte is een echte troef. Deze multifunctionele ruimte van ca. 30 m² is ideaal te gebruiken als extra berging, hobbykamer of thuiswerkplek! Momenteel is het souterrain ingericht als berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur. Bovendien biedt het directe toegang tot de achtertuin. Praktisch én prettig!

De recent vernieuwde keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Via de keuken bereik je het woning brede terras, een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen.

Afgelopen jaar hebben de huidige bewoners de badkamer volledig vernieuwd én verplaatst. De voormalige slaapkamer aan de voorzijde is omgetoverd tot een moderne, praktische badkamer. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn fijn van formaat.

Ook aan bergruimte geen gebrek: de vliering biedt volop extra opbergmogelijkheden. Daarnaast is een nokverhoging met dakkapel mogelijk voor wie een extra slaapverdieping wilt creëren.

De ligging is bijzonder gunstig. Je woont hier op korte afstand van het historische stadscentrum van Dordrecht, diverse (middelbare) scholen, buurtwinkels en uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in de directe omgeving.

Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

De oplevering van de woning is in februari 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Meterkast (7 groepen, twee aardlekschakelaars).
– De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaat vloer en glas-in-lood ramen.
– De keuken is in 2021 geplaatst en is voorzien van een vier-pits gaskookplaat met afzuiging, oven, spoelbak, koelkast en diverse laden en kasten. Ook de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van glas-in-lood.
– Betegelde toiletruimte (2022).
– Trapgat richting het souterrain.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast (voormalige badkamer) en toegang tot de bergzolder.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.20 m x 2.59 m).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.84 m x 2.59 m).
– De badkamer is in 2024 geplaats en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Bergzolder:
– Vlizotrap richting de bergzolder. De ruimte is geheel bevloerd en de kap is vanuit binnen geïsoleerd.

Souterrain:
– Het souterrain heeft een stahoogte van 1,89 m en is voorzien van een tegelvloer. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, de c.v-combiketel (2018) en de achtertuin is te bereiken via de deur.

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en is volledig bestraat. De voorgevel beschikt over een zonnescherm.
– Het terras is gesitueerd op het noordwesten en is toegankelijk via de keuken. De achtergevel beschikt over een zonnescherm.
– De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is voorzien van bestrating, een overkapping en een achterom. De tuin is te bereiken via het souterrain en de trap vanaf het terras.

Diversen:
– De glas-in-lood ramen zijn tussen het dubbelglas geplaatst.
– Houten kozijnen met HR glas.
– De dakbedekking van het toilet is in 2024 vervangen.
– In 2022 is de riolering vervangen.
– Energielabel C.
– Er is een funderingsrapportage aanwezig.
– Het souterrain is ca. 30 m² groot. Deze oppervlakte is niet mee berekend in het totale woonoppervlak, vanwege de stahoogte van 1.86 meter.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €283,– per jaar.
Waterschapslasten : €134,– per jaar.
Voorschot energiekosten : 120,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!