Visserstuin 200 – Dordrecht, 3319 LN

Vrijstaande villa met een hoogwaardige afwerking op een toplocatie in hartje Dubbeldam!

Namens de verkopers mogen wij u deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa presenteren. Een woning waarin kwaliteit, comfort en luxe op een harmonieuze wijze samenkomen.

Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze woning met veel vakmanschap en oog voor detail is gerealiseerd. De marmerlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, luxe binnendeuren met deurbeslag, kwalitatieve kozijnen, fraaie visgraat pvc-vloeren, balansventilatie en zonnepanelen vormen slechts een greep uit het hoge afwerkingsniveau dat u door de gehele woning terugziet.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Werkelijk alles is aangepakt: van het dak en de isolatie tot de installaties, vloer- en wandafwerking en de royale uitbouw. Het resultaat is een instapklare villa die voldoet aan de woonwensen van deze tijd en waarin duurzaamheid, comfort en uitstraling perfect samenkomen.

De woning biedt een indrukwekkende living met volop lichtinval, een kantoor aan huis, vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een sauna, een riante achtertuin met overkapping en een eigen oprit. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder geschikt voor wie vanuit huis werkt of simpelweg op zoek is naar extra ruimte en wooncomfort.

Deze villa vormt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een hoogwaardige, instapklare woning op een uitstekende locatie in het geliefde Dubbeldam.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de hoogwaardige afwerking, de ruimte en de bijzondere sfeer van deze woning kunt ervaren.

De oplevering kan direct.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de riante hal met keramische tegels in marmerlook, voorzien van vloerverwarming.
– Meterkast (18 elektrische groepen, aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel en waterontharder).
– Betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fontein, inbouwspots en mechanische ventilatie.
– Werkkamer/kantoor (voormalige garage) aan huis (ca. 3.57 m x 4.71 m) voorzien van separate toiletruimte en openslaande deuren richting de tuin, en keukenblok. De kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en gestucte wanden.
– De indrukwekkende ruime living biedt ruimte voor een eetkamer en zitgedeelte, dankzij de grote schuifpui richting de tuin beschikt deze ruimte over veel natuurlijk lichtinval. De living is voorzien van een maatwerk wandmeubel en keramische vloer.
– De keuken is via de elegante deur in de woonkamer toegankelijk. De keuken is ruim van formaat en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak met Quooker, stoomoven en combioven.
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
– Overloop met kastruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc-vloer.
– Goed bemeten slaapkamer gesitueerd over de gehele lengte van de woning (ca. 8.65 m x 3.13 m). De kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee kamers.
– De hoofdbadkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche. Het badkamermeubel met geïntegreerde wastafel biedt extra opbergruimte. Tevens is de badkamer voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. De stijlvolle afwerking, inbouwspots en vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling.
– Vanwege de uitbouw is de tweede slaapkamer een luxueuze en comfortabele leefruimte geworden. De kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens is er voldoende ruimte voor het creëren van een zithoekje en een make-uptafel. Aangrenzend bevindt zich een eigen badkamer, wat de kamer een luxe hotelgevoel geeft.
– De badkamer-en-suite biedt niet alleen de luxe van een ruime inloopdouche, maar is ook voorzien van een sauna, wat zorgt voor ultieme ontspanning. Tevens is de badkamer voorzien van een meubel met geïntegreerde wastafel.

Tweede verdieping:
– Overloop met hoge plafondhoogte en een raam in de zijgevel voorzien van een rolluik. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.20 m x 3.36 m) is voorzien van een grote inbouwkast, airconditioning en een rolluik.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.04 m x 3.14 m) is voorzien van airconditioning en een rolluik.
– Wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2026) en het ventilatiesysteem.

Buitenshuis:
-De onderhoudsvriendelijke voortuin bestaat uit sierbestrating en grindbakken. De olijfbomen maken het een leuk geheel. Deze goed verzorgde tuin biedt ruimte voor het parkeren van drie auto’s, wat praktisch is voor bewoners en bezoekers. Daarnaast is de voortuin voorzien van een wateraansluiting, ideaal voor tuinonderhoud.
– De achtertuin is een indrukwekkende buitenruimte en strekt zich uit over een royaal oppervlak, gelegen op het zonnige zuidwesten. Achterin staat een ruime overkapping met aangrenzend de vrijstaande houten berging. Hier kunt men heerlijk vertoeven en genieten van de privacy. De achtergevel is uitgerust met een rolluik en zonnescherm en er is zowel een water- als elektra-aansluiting in de tuin aanwezig. Tevens is de tuin achterom te bereiken.

Diversen:
– De woning beschikt over 24 zonnepanelen op het dakvlak.
– Energielabel A (geldig tot 02-05-2027).
– Deels kunststof en deels houten kozijnen met HR ++ en HR+++ glas.
– Bouwjaar 2004, renovatiejaar 2023.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2369, oppervlakte 680 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.