Laurierstraat 57 – Dordrecht, 3319 HL

##################### BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL, STUUR EEN MAIL VIA FUNDA VOOR DE RESERVELIJST########################################

Geliefd type (doorzon)woning op gewilde locatie in Dubbeldam! Deze keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning met fijne voortuin en zonnige achtertuin (zuidwesten) is uitermate geschikt voor gezinnen. De woning is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, een kunststof dakkapel en een verzorgde keuken-, badkamer en toiletinrichting. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en de vloerconstructies zijn van beton.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij de voormalige dorpskern. Dubbeldam was tot begin jaren-70 een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag ademt het een dorpse sfeer. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groenvoorzieningen en weinig hoogbouw. Het winkelcentum Damplein is op loopafstand gelegen. Daar vind je alle buurtwinkels en twee supermarkten. Scholen, een zwembad en sport- en recreatievoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand te vinden. Ook de historische binnenstad en het mooie poldergebied van Dordrecht zijn op fietsafstand gelegen.

De oplevering van woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, ruime hal met leisteen vloer, radiatorombouw, opnieuw beklede trap, trapkast, meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars,  glasvezelaansluiting) en toiletruimte;
– Nette toiletruimte met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen, wit sanitair, fontein, kunststof plafond en natuurlijke ventilatie;
– Sfeervolle en lichte doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren, grote houthaard, lambrisering, laminaatvloer (extra brede planken);
– Dichte keuken gelegen aan de achterzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen en een kunststof keukeninrichting in wandopstelling, marmerlook werkblad, grote spoelbak, praktische trekladen en apparatuur: vlakscherm afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, oven (defect), koel-/vriescombinatie en vaatwasser (45 cm). Praktisch extra werk-/kastenblok met wederom kunststof werkblad, onderladen, onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping:
– Overloop, vaste kast en open trap naar de tweede verdieping;
– Verzorgde badkamer gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizen, hangend closet, inloopdouche met glazen schuifdeur, hand- en stortdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel met inbouwkasten, een vast raam met ventilatiestrook, verlaagd plafond met inbouwspots, designradiator en mechanische afzuiging;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met dubbele inbouwkast;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met grote inbouwkast;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van houtlooklaminaatvloeren.

Tweede verdieping:
– Ruime voorzolder/ overloop met vaste, praktische was-/stookkast met aansluiting en een opstand voor wasmachine en wasdroger en opstelplaats van cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2007), dakkapel en bergruimte in de punt;
– Praktische inpandige berging gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte in de punt.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noordoosten en speels aangelegd met sierbestrating, grindtegels, kiezels en borders met bomen en struiken.
– Achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, borders en een ombouw voor de afvalbakken. De tuin is omheind met houten delen en er is een achterom aanwezig.
– Verder is er een uitgebreide berging met  werkplaats aanwezig, voorzien van vaste werkbanken, betonvloer en elektra. Ideaal voor de klussers onder ons en natuurlijk ook voor opslag.

Diversen:
– Wandafwerking: overwegend spachtelputz en behang
– Vloerafwerking: leisteen (hal), plavuizen (keuken) en houtlook laminaatvloeren (woonkamer en verdiepingen)
– Div. lambriseringen en kunststof plafonds aanwezig
– De betonnen begane grondvloer van het type Kwaaitaal. Het is niet bekend of er schade aanwezig is 
– De kozijnen en de dakkapel zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van draai-/kiepramen
– Circa de eerste helft van de voortuin betreft gemeente grond
– Dakje tuinberging aan vernieuwing toe
– Energielabel C.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!