Maria Montessorilaan 1G – Dordrecht, 3312 KJ

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze prachtige stadswoning aan. De woning heeft een eigen tuin vanuit de woonkamer en is gelegen in een appartementencomplex, dat is in 2021 opgeleverd in het project Valkzicht in het ‘Nieuw Land van Valk’.

De woning is aan de voorzijde op de begane grond direct aan de straat gelegen en aan de achterzijde is er een tuin met berging en op het achtergelegen terrein is een eigen parkeerplaats. Doordat het zeer recent opgeleverd is voldoet het aan de modernste eisen qua duurzaamheid en isolatie.

De locatie is ideaal. In het naastgelegen pand is een goed voorziene supermarkt aanwezig. Ook is er dichtbij het complex een bushalte aanwezig waar verschillende buslijnen je naar het station en/of centrum brengen. Op de fiets (ca. 10 minuten) of zelfs lopend (ca. 25 minuten) zijn centrum, theater en bioscoop goed bereikbaar. Wanneer je de voordeur uitloopt ben je direct op het Leerpark. Hier zijn meerdere opleidingen te vinden voor het voortgezet- en beroepsonderwijs. Binnen korte tijd wordt er ook dichtbij een sportschool gevestigd. Vanaf het Leerpark is de N3 direct te bereiken.

Binnen korte tijd wordt er ook dichtbij een sportschool gerealiseerd.

De oplevering kan eind maart 2025 plaatsvinden.

De indeling is als volgt;
Entree in de ruime hal met de meterkast. Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje. Garderoberuimte en een vaste kast onder de trap.
Tuingerichte woonkamer (ca. 5.14 m x 5.65 m) met neutrale tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. De riante keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een stenen aanrechtblad. Vanaf de keukentafel kijk je vrij uit over een leuk park met veel bedrijvigheid.

Eerste verdieping:
Overloop.
Vaste kast met dubbele aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.19 m x 3.80 m) met een vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.85 m x 5.80 m) met vaste kastenwand.
Luxe badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet en een riante inloopdouche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.57 m x 5.02 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.47 m x 3.81 m) met vaste kast.

Tuin:
De achtertuin is op het westen gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating. De erfscheiding met de buren is op natuurlijke wijze met hedera. Er is 1 houten berging aanwezig en een achterom naar de eigen parkeerplaats. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 375,57 per jaar
Waterschapslasten : € 359,– per jaar
Bijdrage V.v.E. : € 92,– per maand
Stadsverwarming : € 135,– per maand

Energieverbruik:
Electra : 2697 Kwh
Stadsverwarming : 23 GJ

Diversen:
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming die per vertrek regelbaar is.
Een goed werkend luchtcirculatiesysteem voorziet de hele woning van frisse lucht.
Alle binnendeuren zijn vervangen door een luxe uitvoering Svedex-deuren.
Voor thuiswerkers is iedere ruimte voorzien van een UTP-netwerkkabelaansluiting.
Drie slaapkamers en de tuindeuren zijn voorzien van rol- of plissé-horren.
Over de volle breedte van de woning aan de tuinzijde is een elektrisch zonnescherm aangebracht.
Op het achtergelegen terrein is een eigen parkeerplaats aanwezig. In de straat is een parkeervergunning nodig, deze kost € 120,– per jaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!