Lariksstraat 54 – Dordrecht, 3329 AK

Correct onderhouden eengezinswoning (eindwoning), gelegen aan een autovrij hof in de zeer gewilde wooncluster, Middenhoeve te Dubbeldam. Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Nadien is Dubbeldam een wijk van Dordrecht geworden. Desondanks heeft Dubbeldam nog wel de kenmerken van een dorp. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en de gezellige dorpskern met het winkelplein het Damplein is op loopafstand. (Basis)Scholen, recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn er diverse fraaie parken in de wijk en is er kinderopvang. Middenhoeve, waar deze woning gesitueerd is, is gebouwd begin zeventiger jaren. De woning ligt aan een autovrij plein met speelpleintje direct voor de deur. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen of mensen die graag rustig willen wonen grenzend aan het buiten gebied.

De woning is gebouwd in 1972 en staat op 202 m² eigen grond.

Begane grond.
Entree in de hal, meterkast (6 groepen aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting).
Keurig toilet, betegeld voorzien van vrijhangend closet.
Praktische trapkast.
Doorzon woonkamer (ca. 3.60 m x 8.10 m) voorzien van plavuizenvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en deels houten schrootjes.
Open keuken (ca. 2.25. m x 3.60 m) voorzien van vaatwasser en gaskookplaat, afzuiging, losse koel/-vriescombinatie, oven en spoelbak.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar alle slaapkamers.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.28 m x 3.73 m) voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.70 m x 3.00 m) eveneens voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.60 m x 3.35 m).
Badkamer, gemoderniseerd (ca. 2.20 m x 2.15 m) met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit Topline uit 2008) en bergruimte. Ruime plek waar de wasapparatuur is opgesteld.
Slaapkamer (ca. 3.64 m x 4.93) met dakkapel in het achter dakvlak.

Tuin:
Nette voortuin, op het westen gesitueerd.
Achtertuin is netjes aangelegd en op het oosten gesitueerd. De tuin is 11,60 meter diep en 7,30 meter breed. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 4.32 m x 2.12 m) en er is een achterom aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 347,10 per jaar
Waterschapslasten : € 190,38 per jaar

Energieverbruik:
1491 m³ gas
2447 Kwh electra

Diversen:
Energielabel E.
De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal er is visueel geen schade.
Zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde en een markies aan de voorzijde.
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie.
Het dak van de berging is vernieuwd in 2020.
Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud. Kijk voor meer info op www.middenhoeve.nl.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.