Abeelstraat 91 – Dordrecht, 3329 AC

Maar zelden komt er een twee-onder-een kapwoning te koop in de Abeelstraat. Graag bieden wij u daarom deze royale woning te koop aan die gelegen is op 374 m² eigen grond. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een waterpartij, waar je heerlijk op de vlonder van de zon kan genieten of waar kinderen met een bootje kunnen varen en vissen. Het uitzicht aan de achterzijde is fantastisch. Vanuit de slaapkamers kijk je over de Zuidendijk heen het polderlandschap in. Daar zie je de hazen en reeën lopen. Je woont hier echt buitenaf!

Wanneer je graag gaat fietsen, wandelen of hardlopen, is deze locatie ideaal. De woning is ruim gebouwd, maar de fanatiekeling kan hier nog extra ruimte aan toevoegen door bijvoorbeeld op de tweede verdieping aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen of een mooie aanbouw aan de achterzijde op de begane grond.

De woning is gelegen in de wooncluster Middenhoeve en is heerlijk voor kinderen. Zo is er in de wijk een speelpleintje met een zandbad en speeltoestellen en een kunstgras voetbalveld.

Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Nadien is Dubbeldam een wijk van Dordrecht geworden. Desondanks heeft Dubbeldam nog wel de kenmerken van een dorp. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en de gezellig dorpskern met het winkelplein het Damplein is op loopafstand. (Basis)Scholen, recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn er diverse fraaie parken in de wijk, is er kinderopvang en zijn er meerdere kerken. Middenhoeve, waar deze woning gesitueerd is, is gebouwd begin zeventiger jaren. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen of mensen die graag rustig willen wonen grenzend aan het buiten gebied.

De woning is gebouwd in 1974 en staat op 374 m² eigen grond.

De oplevering van de woning kan komende zomer al plaatsvinden.

Indeling:
Entree in de hal met de meterkast.
Royale toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer, opgedeeld in twee delen. De eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde. In de woonkamer is een open haard aanwezig (langere tijd niet meer gebruikt) en vanuit de woonkamer kijk je vrij de tuin in. Via de schuifpui is deze te bereiken.
Keuken (1998) aan de voorzijde met een koelkast, vrieslades, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak en magnetron.

Naast de woning is een carport met in het verlengde ervan de garage. Deze is ruim 8,50 meter lang en heeft aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. In de garage is de wasapparatuur opgesteld, is er elektra aansluiting, verwarming, wateraansluiting en een schrobputje.

Eerste verdieping:
Overloop met een diepe vaste kast.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.23 m x 3.52 m) met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en douche.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.53 m x 3.54 m) met twee vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.28 m x 2.87 m) met frans balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.91 m x 3.69 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met volop bergruimte. Opstelplaats voor de c.v.-combiketel.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd en is er een tweede badkamer. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. (toilet is aangesloten op de sanibroyeur die niet goed werkt).

Tuin:
Tuin aan de voorzijde met vaste beplanting.
De tuin aan de achterzijde is heerlijk! Deze is ruim 21 meter diep en ruim 9 meter breed. Er is vaste beplanting, sierbestrating en deels een gazon. Achterin de tuin is een vlonder die grenst aan de waterpartij. Een heerlijke plek om te genieten van je kopje koffie.

Vaste lasten:
Waterschapslasten : € 210,18 per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 584,40 per jaar

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
De openhaard is door de huidige bewoner al langere tijd niet meer gebruikt.
De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Deze is door de eigenaar in 2002 gerepareerd.

Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud. Kijk voor meer info op www.middenhoeve.nl.