Abeelstraat 34 – Dordrecht, 3329 AD

Ruime tussenwoning met garagebox in hartje Dubbeldam!

Op een heerlijke plek in wooncluster Middenhoeve bieden wij u deze keurig onderhouden tussenwoning aan, gelegen in de geliefde en rustige wijk Dubbeldam.

De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Ideaal om ’s ochtends van het eerste zonnetje te genieten. Een extra pluspunt is de garagebox, die zowel via de tuin als via het parkeerplein aan de achterzijde toegankelijk is. Praktisch én comfortabel!
In de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen zich uitleven op het speelplein met een zandbak en diverse speeltoestellen. Leuk om te weten: er is een actieve Vereniging Middenhoeve die activiteiten organiseert en de belangen van bewoners behartigt.
Middenhoeve ligt bovendien aan de rand van Dubbeldam, grenzend aan de weilanden. Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelplein het Damplein op slechts enkele minuten fietsen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand.

Kortom: een ideale woning voor gezinnen met kinderen én voor iedereen die graag rustig woont, met het buitengebied letterlijk om de hoek!
Wilt u de woning graag bezichtigen of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder!

De woning kan in overleg opgeleverd worden.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met de meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting).
– Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
– Trapkast.
– Doorzon woonkamer (ca. 8.12 m x 3.60 m) met hardhoutenvloer en airconditioning.
– Eenvoudige keuken (ca. 3.61 m x 2.20 m) aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 3.42 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.04 m) met 2 vaste kasten eveneens voorzien van airconditioning.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 3.64 m) met 2 vaste kasten.
– De badkamer (ca. 2.25 m x 2.25 m) is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2020) en bergruimte.
– Zolderkamer (ca. 3.86 m x 3.60 m) met Velux dakraam aan de achterzijde.

Tuin:
– De voortuin is keurig aangelegd.
– De achtertuin is op het oosten gelegen en 10,86 m diep en 6,16 m breed. Via de tuin loop je naar de garage.
– Deze is 6.40 meter diep en 3.00 meter breed met een stalen kanteldeur aan de achterzijde. De bitumen dakbedekking is een keer vernieuwd.
– Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan.

Diversen:
– Deels hardhouten en deels vuren houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
– De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is geen chlorideschade aanwezig volgens de rapportage van Argus (juni 2001).
– De dakgoten zijn een keer vernieuwd.
– Achter de dragende knieschotten op de tweede verdieping is bergruimte aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerendezaak belasting : € 371,80 per jaar
Waterschapslasten : € 220,– per jaar

Energieverbruik :
Gas : 1138 m³ per jaar
Electra : 2008 Kwh per jaar

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!