Abeelstraat 65 – Dordrecht, 3329 AB

Op een werkelijk schitterende locatie in Middenhoeve (Dubbeldam) bieden wij u deze riante twee-onder-een-kapwoning met prachtige tuin op het zuiden!

In Middenhoeve is er volop parkeergelegenheid aanwezig en centraal in Middenhoeve en een leuk plein waar de kinderen kunnen spelen. Hier is een zandbak en zijn er diverse speeltoestellen. Leuk om te vermelden is dat er een actieve buurtvereniging aanwezig is die activiteiten organiseert. Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam grenzend aan weilanden waar je heerlijk kan fietsen, wandelen of hardlopen in de richting van het nieuwe natuurgebied. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Kenmerkend aan de wijk is het feit dat er weinig hoogbouw is, veel groen aanwezig in de wijk en ruim van opzet. Het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsen gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Dit geliefde type woning is gelegen op 413 m² perceel grond aan de rand van de gewilde wijk Middenhoeve in Dubbeldam. De woning heeft een zeer diepe achtertuin, grenzend aan een waterpartij met een waanzinnig groen uitzicht op de Zuidendijk en het poldergebied.

De woonkamer is ruim van formaat en is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. Vanuit de hal op de begane grond is de kelder op stahoogte toegankelijk. Ideaal als extra bergruimte, wijnkelder of provisieruimte!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuiden. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. De garage en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein maken het geheel compleet!

De locatie is fantastisch, aan de rand van Dubbeldam, op enkele minuten afstand van (basis)scholen, sportverenigingen, het winkelplein Damplein en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).

De oplevering is in het eerste kwartaal van 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Meterkast.
– Toiletruimte met fonteintje.
– Trap richting de kelder (ca. 6.37 m x 2.73 m).
– De keuken aan de voorzijde is voorzien van een koelkast, combi-oven, kookplaat met afzuiging, 1,5 spoelbak, kokend water kraan, vaatwasser en diverse laden en kasten.
– De eetkamer is voorzien van een plavuizen vloer.
– De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een open haard en een schuifpui richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.21 m x 3.52 m) met badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel.
– De tweede badkamer beschikt over een toilet en douche.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.28 m x 2.84 m) beschikt over een deur richting het dakterras. Het dakterras is gesitueerd op het zuiden.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.67 m x 2.91 m) beschikt over een wastafel.

Tweede verdieping:
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.07 m x 5.85 m) beschikt over een dakraam.
– Berging met opstelplaats voor de c.v-ketel (2007).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.18 m x 5.85 m) beschikt over een wastafel.

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het noorden en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Tevens is hier volop ruimte om op eigen grond te parkeren.
– De achtertuin is maar liefst 26 meter diep en 9 meter breed. Deze is op het zuiden gelegen aan een waterpartij. De tuin is keurig aangelegd met vaste beplanting. Vanuit de tuin is er zicht op de Zuidendijk met direct daarachter het polderlandschap.

Garage:
– De garage (ca. 8.50 m x 2.95 m) is voorzien van een kanteldeur, een raam en een deur richting de achtertuin. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Diversen:
– Energielabel D.
– Kwaaitaal vloer aanwezig, zonder zichtbare schade.
– Houten kozijnen met deels dubbel glas.
– De aanbouw in de woonkamer beschikt over elektrische vloerverwarming.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2842, groot 301 m² eigen grond.
– Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2954, groot 28 m² eigen grond.
– Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3060, groot 84 m² eigen grond.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 709,80 per jaar
Waterschapslasten : €430,– per jaar.
Voorschot stookkosten: €450,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!