Elzenlaan 166 – Dordrecht, 3319 VC

Een unieke vrijstaande woning met een waanzinnige uitstraling en dát in hartje Dubbeldam!

Aan de Elzenlaan in het geliefde Dubbeldam staat deze vrijstaande woning die in alle opzichten verrast. Achter de stijlvolle gevel schuilt een woning die in 2021 volledig is vernieuwd – tot in de puntjes afgestemd op het wooncomfort van nu. Hier is met zorg, smaak en oog voor detail een thuis gecreëerd waar u zó in kunt trekken.

De woning is volledig gerenoveerd en tot in detail vernieuwd. Het resultaat? een huis dat voelt als nieuwbouw, maar dan met karakter en een perfect doordachte indeling.

De lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in daglicht, terwijl de eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. De open indeling zorgt voor een vloeiende verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde vindt u de prachtige leefkeuken, deels ontstaan door een de uitbouw. Deze moderne keuken is een lust voor het oog én een plezier om in te koken, met greep loze kasten, hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kook- en spoeleiland dat uitnodigt tot samenzijn. Het is de perfecte plek voor lange avonden aan tafel met familie of vrienden.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de volledig zelfstandige nieuwbouw studio aan de achterzijde. Deze ruimte is in 2021 gerealiseerd en is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, airconditioning, een beschikt over een eigen keuken en badkamer – allemaal met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Deze ruimte is ideaal als mantelzorgwoning, kantoor aan huis of plek voor een opgroeiende tiener.

Ook boven is het woongenot groot. De ruime overloop met open trapopgang geeft een heerlijk gevoel van licht en ruimte. De slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het dak van de uitbouw – een ideale plek om, indien gewenst, een dakterras te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich bovendien twee moderne badkamers, waarvan een slaapkamer beschikt over een fijne badkamer en-suite.

De open trap op de ruime overloop leidt naar de tweede verdieping met een grote wasruimte en een royale zolderkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van VELUX-dakramen, waardoor veel daglicht binnen valt. De slaapkamer beschikt over airconditioning en biedt een vrij uitzicht op de dijk.

De onderhoudsvriendelijke tuin rondom zorgt voor veel privacy en altijd een plekje in de zon of schaduw. De oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen en is voorzien van een laadpaal.

De ligging van deze woning is eveneens uitstekend. Op korte afstand vindt u prachtige wandel-, fiets- en hardlooproutes die leiden naar het nieuwe natuurgebied — een heerlijke plek om even tot rust te komen in het groen. Dubbeldam, ooit een zelfstandige gemeente, heeft haar dorpse karakter altijd weten te behouden. De wijk kenmerkt zich door weinig hoogbouw, veel groen en een ruimtelijke opzet, wat zorgt voor een aangename, rustige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelplein Damplein op slechts enkele minuten fietsen. Hier vindt u diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik is.

De oplevering van de woning gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Meterkast heeft een uitgebreide groepeninstallatie, aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting.
– Toiletruimte met fonteintje.
– De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een eikenhoutenvloer, een vrijstaande Dik Geurts houtkachel en airconditioning (6,5 kw).
– De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, hier bevinden zich twee openslaande deuren richting de achtertuin.
– De grote open keuken beschikt over een kook/spoel-eiland en een kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade en volop kastruimte (o.a. apothekerskast).

Studio/tuinhuis:
– De studio is in 2021 gebouwd.
– De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, airconditioning (2 kw) en openslaande deuren richting de tuin.
– Meterkast (zes groepen plus hoofdschakelaar).
– De keuken beschikt over een spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven en tweepits keramische kookplaat.
– De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
– Op het dak van de studio liggen 6 zonnepanelen.

Eerste verdieping:
– Overloop met ruime trapopgang.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.49 m x 3.42 m) beschikt over openslaande deuren richting het dak van de uitbouw en airconditioning.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.48 m x 3.94 m) beschikt over openslaande deuren richting het dak van de uitbouw.
– Badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.76 m x 7.44 m) beschikt over airconditioning en heeft een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
– Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de c.v-combiketel (2021).
– Slaapkamer met dakkapel (ca. 5.94 m x 4.10 m) beschikt over airconditioning.

Buiten:
– De garage (ca. 2.78 m x 6.68 m) beschikt over een betonvloer, elektra en een nieuwe kanteldeur.
– De zijkant van de woning beschikt over een eigen oprit met plek voor 3 á 4 auto’s. Hier bevindt zich een laadpaal voor elektrische voertuigen.
– De tuin is rondom strak aangelegd en voorzien van sierbestrating, beplanting en een stukje grasveld.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €1.287,– per jaar.
Waterschapslasten : €390,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €240,– per maand.

Diversen:
– Het dak van de uitbouw en het dakkapel zijn in 2021 vernieuwd.
– De volledige buitenkant van de woning (kozijnen/deuren/overkapping) zijn augustus 2024 geschilderd en augustus 2025 nagelopen.
– Het glas in de gehele woning is in 2021 vervangen voor HR ++ glas.
– C.v-ketel (2021), Quooker (2021).
– Alle badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen (2022) in totaal.
– Elektrische laadpaal blijft achter.
– Energielabel C.
– Het glas bij de voordeur en het trapgat is beveiligingsglas.
– De gevels zijn in augustus 2025 gereinigd en gezandstraald.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!