Elzenlaan 154 – Dordrecht, 3319 VC

Namens de verkopers bieden wij u met gepaste trots deze zeer goed onderhouden tussenwoning te koop aan. De woning is gelegen aan een fraaie laan in Dubbeldam schuin tegenover een basisschool en peuterspeelzaal. Binnen enkele meters van de woning wandel je zo door de polders of kan je fijn fietsen of hardlopen. De wijk Dubbeldam is tot op heden een erg gewilde wijk. De wijk is ruim van opzet, er zijn veel groenvoorzieningen en er is weinig hoogbouw. De dorpse sfeer is nog altijd aanwezig. De voormalige dorpskern van Dubbeldam is de plek om de boodschappen te doen. Op het Damplein vindt je 2 supermarkten en diverse speciaalzaken. In de wijk is het voorzieningen niveau erg goed. Zo zijn er mooie parken, goede openbaarvervoervoorzieningen en meerdere (basis)scholen.

De oplevering van de woning kan in april 2025

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree in de hal met de garderoberuimte. Meterkast (10 groepen, 2 x aardlekschakelaar) kelderkast met plaats voor de waterontharder.
Keurig betegelde toiletruimte.
Doorzonwoonkamer (ca. 7.89 x 3.82 m) met keurige laminaatvloer. Midden in de kamer is de schouw met de houtgestookte haard. Heerlijk voor de kille herfstavonden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je zo de tuin in.
Open keuken keuken in L-opstelling voorzien van combi-oven, koelkast, 5 pitsgaskookplaat, afzuiging, spoelbak en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop.
Tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.75 m x 2.61 m) deur naar het balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.82 m x 4.17 m) met schuifkastenwand.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.31 m x 2.97 m).
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.31 m x 1.59 m) met wastafelmeubel en een ruime douche.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte.
Wasruimte aan de achterzijde met tevens de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2009).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.82 m x 3.11 m) en airconditioning.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.06 m) en airconditioning.

Tuin:
De achtertuin (ruim 9 meter diep) is op het oosten gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van electra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 384,62 per jaar
Waterschapslasten : € 137,70 per jaar

Energieverbruik gezin 6 personen:
Gas : 1300 m³
Electra : 3591 Kwh

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
Het rookkanaal is in 2024 nog geveegd.
De meterkast is in 2023 vervangen.
Op de begane grond en de verdiepingen is zonwering aanwezig.
In de voortuin is een HBO-tank aanwezig. Deze is geleegd, gereinigd en afgevuld met zand. Kiwa-certificaat is aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!