Abeelstraat 156 – Dordrecht, 3329 AH

Namens de verkoper bieden wij u deze ruime hoekwoning met garage te koop aan. De woning is gelegen in de zeer gewilde wooncluster, Middenhoeve te Dubbeldam. Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Nadien is Dubbeldam een wijk van Dordrecht geworden. Desondanks heeft Dubbeldam nog wel de kenmerken van een dorp. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en de gezellige dorpskern met het winkelplein het Damplein is op loopafstand. (Basis)Scholen, recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn er diverse fraaie parken in de wijk en is er kinderopvang. Middenhoeve, waar deze woning gesitueerd is, is gebouwd begin zeventiger jaren. Vanuit de woonkamer kijkje vrij uit over een groenstrook in de richting van de Oudendijk. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen of mensen die graag rustig willen wonen grenzend aan het buiten gebied.

De oplevering van de woning kan zomer 2025.

Begane grond:
Entree in de hal met garderobekast.
Meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting).
Keurige toiletruimte met fonteintje.
Trapkast.
Z-vormige woonkamer (ca. 39 m²) met Ringlever open haard waar het schoorsteenkanaal nog aanwezig is. Het is een heerlijk lichte woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht over groenstrook en de Oudendijk. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuin.
Luxe open keuken (2017) aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd met de inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, met close-in-boilet, 2 x combimagnetron, en een losse koel/vries combinatie.

Eerste verdieping:
Overloop.
Luxe en royale badkamer (2018) aan de voorzijde (ca. 2.20 m x 2.82 m) uitgevoerd met een ruime douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. De badkamer is geheel betegeld en er is een verlaagd plafond met inbouwspots.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.70 mx 3.67 m) met 2 vaste kasten.
Slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.20 m x 3.10 m) met twee vaste kasten.
Slaapkamer achterzijde (ca. 2.80 m x 3.20 m).

Tweede verdieping:
Voorzolde rmet opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Intergas 2016).
Slaapkamer (ca. 6.01 m x 3.03 m) met dakkapel en de achterzijde en een raam in de zijgevel. De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof met dubbelglas (HR++).
Kleine werkkamer (ca. 2.86 m x 2.02 m) aan de achterzijde waar de dakkapel doorloopt.

Tuin:
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating. Er is een poort aan de zijkant en deur naar de garage (ca. 3.00 m x 6.45 m).
Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd.

Vaste lasten:
waterschapslasten: € 155,52 per jaar
onroerende zaakbelasting : € 434,40 per jaar

Energieverbruik:
Gas : 415 m³
Electra : 2632 Kwh

Diversen:
De kwaaitaalvloer is in 2017 hersteld. Het betrof alleen mechanische schade
De kruipruimte is na-geisoleerd met EPS-parels.
De bitumen dakbedekking van de garage is in 2019 vernieuwd en van de dakkapel in 2004.
Het rookkanaal is in 2019 voor het laatst geveegd.
De uitbouw van de begane grond is in 2017 gerealiseerd.
De woning heeft energielabel E. Na het opmaken van het label is de kruipruimte en het dak geisoleerd. Tevens is er nadien een nieuwe c.v.-ketel geplaatst.
Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn rolluiken gemonteerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!