Cederlaan 13 – Dordrecht, 3319 EW

In een kleinschalige villawijk, op een van de mooiste locaties van Dubbeldam, mogen wij u deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa presenteren!

Deze unieke villa combineert royaal wonen met een rustige, groene woonomgeving. De goed bemeten woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde, parkachtige tuin. De tuin grenst aan een waterpartij, ligt gunstig op het zuiden en vormt een heerlijke plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.

Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de royale indeling volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De inpandige garage met een extra verdieping biedt verrassend veel ruimte en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis of multifunctionele berging.

De ligging is zonder meer uniek. De villawijk grenst aan het Dubbelsteynpark en ligt op een steenworp afstand van het gezellig Damplein, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken en horeca. Ook (basis)scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa waar ruimte, comfort, privacy en een uitstekende ligging samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met deze bijzondere woning aan de Cederlaan.

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? wij helpen u graag veder.

De oplevering gaat in overleg.

INDELING:
Begane grond:
– Via de dubbele deuren betreed u de entree in de ruime hal met open trap met bordes.
– Meterkast (11 groepen, 3-fase aansluiting, glasvezel en slimme meters).
– Betegelde toiletruimte met fontein.
– Slaapkamer aan de voorzijde op de begane grond (ca. 3.02 m x 4.17 m). Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk/studie of hobbykamer.
– Tuingerichte woonkamer in L-indeling beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, een kolenkachel en grote schuifpui richting de achtertuin. Vanwege de vele ramen rondom beschikt deze ruimte over veel natuurlijk lichtinval.
– De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, dubbele spoelbak en diverse laden en kasten.
– Badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
– Via de keuken is de inpandige garage toegankelijk. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasapparatuur, een wastafel en de trapopgang richting de verdieping. De garage is ook toegankelijk via de elektrisch bedienbare segmenthefdeur.

Eerste verdieping:
– Riante overloop.
– Tweede badkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
– Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.46 m x 4.15 m) beschikt over een dakraam en veel vaste kasten.
– Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.50 m x 4.15 m) beschikt over een wastafel, vaste kasten en een vlizotrap.
– Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.47 m x 3.50 m) beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de loggia.
– Via de inpandige garage op de begane grond is de zolderverdieping via een vaste trap toegankelijk. Tevens is deze ruimte via de loggia bereikbaar. Hier vindt u de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2019) en de wasapparatuur. Deze ruimte is zeer geschikt als hobbyruimte of voor praktische bergruimte.

Tweede verdieping:
– Via een van de slaapkamers aan de achterzijde is de zolder toegankelijk. Deze ruimte heeft onder de nok een stahoogte van 2,04 m.

Buitenshuis:
– De woning is gelegen op een perceel van 415 m² met een fraai rondom aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De tuin grenst aan het water en is met sierbestrating en gevarieerde beplanting verzorgd aangelegd, waardoor deze een parkachtige uitstraling heeft. De voortuin biedt bovendien de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Diversen:
– Energielabel B (geldig tot 11-01-2036). Er zijn goede mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen.
– Hardhouten (azobé) kozijnen met dubbele beglazing, ca. in 2024 geschilderd.
– Het schoorsteenkanaal is nooit in gebruik genomen.
– De garage beschikt over krachtstoom.
– De ligging van het dakvlak is ideaal om zonnepanelen te plaatsen en is er ruimte in de woning om energieopslag te realiseren.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7187, oppervlakte 415 m².

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting: € 699,– per jaar.
Waterschapslasten: € 333,– per jaar.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.