Cannenburg 108 – Dordrecht, 3328 AV

Aan een bijzonder rustig woonerf in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3 bieden wij u namens de verkoper deze tussenwoning aan. De woning is gelegen op 155 m² eigen grond met parkeergelegenheid. In de achtertuin met achterom staat een stenen berging.

De woning ligt dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk en recreatiegebied De Elzen. Binnen de wijk is het voorzieningen niveau goed. Zo kan je in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg terecht voor de dagelijkse boodschappen. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen eveneens op korte afstand.

Indeling:

Begane grond
Entree: naast de eigen parkeerplaats bevindt zich de voordeur. Vanuit de hal toegang tot meterkast en woonkamer.
De woonkamer met trapkast ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een parketvloer. De keuken met een eenvoudig keukenblok ligt aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar verdieping.

Achtertuin
De ca. 9.50 m. diepe tuin ligt op het Noordoosten. Bij mooi weer kan er op het achterterras volop van de zon worden genoten. Van hieruit is er vrij uitzicht over een grasveld richting Schenkeldijk. Voordeel bij deze ligging is dat de achtergevel koel blijft, staat geen zon op. Een vrijstaande stenen berging en de poort in de schutting naast de achterdeur, maken de buitenruimte compleet.

1ste Verdieping
Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers , badkamer, vaste kast en trapopgang naar zolder.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zgn. verhuisraam. De overig slaapkamers liggen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een wastafel , ligbad met douche, 2e toilet en wasmachineaansluiting.

2e Verdieping / zolder
Voorzolder met opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie unit.
De 4e slaapkamer heeft een extra Velux dakraam in het achtervlak.

Diversen:
– Energielabel E, in aanvraag kan worden bijgesteld
– Meterkast voorzien van 4 groepen + kookgroep en aardlekschakelaar
– Cv-ketel: merk Remeha, bouwjaar 2013
– Gedeeltelijk dubbelglas (voornamelijk begane grond)
– Parkeerplaats op eigen erf
– Asbest houdend materiaal mogelijk in borstwering, luik kruipruimte en vensterbank
– Project notaris: De Ruiter Mos Notarissen te Dordrecht
– Bij deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!