Berlage-erf 145 – Dordrecht, 3315 JL

Namens de verkopers presenteren wij u deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning, gelegen in de geliefde wijk Stadspolders! De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 190 m² en biedt maar liefst ca. 128 m² woonoppervlakte. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting en een sfeervolle houten overkapping. Met 4 fijne slaapkamers, 3 toiletruimtes en volop opbergruimte, biedt deze woning veel comfort en functionaliteit voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele praktijkruimte, die zowel vanuit de woning als de openbare weg toegankelijk is. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor een woon-werkcombinatie!

De locatie is centraal: op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het treinstation van Stadspolders. Ook zijn er basisscholen in de nabije omgeving. En voor de natuurliefhebbers wandelt u vanuit het Berlage-erf binnen enkele minuten naar de Wantijdijk, waar u kunt genieten van de natuur en rust.

Kortom, een veelzijdige en fijne twee-onder-een kapwoning die een ideaal thuis biedt voor zowel uw gezin als uw werk.

De oplevering van de woning is in de zomer van 2025 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal op de begane grond.
– Betegeld toilet met fonteintje en vaste kast met opstelplaats voor de c.v-ketel (2016) en unit mechanische ventilatie.
– Vaste kast voor de meterkast, voorzien van moderne groepen installatie, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezel.
– Woonkamer met deur richting de achtertuin en doorgang naar de praktijkruimte.
– Vaste kast onder de trap.
– Open keuken is voorzien inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, inbouw espressomachine, combi-oven, koelkast met vriesvak en losstaand ladeblok.
– Praktijkruimte met toiletruimte naast de woning is bereikbaar vanaf de openbare weg, via de woonkamer en via de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer beschikt over een derde toilet, douchehoek, designradiator en dubbele wastafel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.98 m x 2.58 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.52 m x 2.76 m) beschikt over een dakkapel en rolluik.
– Slaapkamer aan de achterzijde )ca. 4.40 m x 2.29 m) beschikt over een dakkapel en rolluik.

Tweede verdieping:
– Ruime overloop met aansluiting voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.28 m x 2.94 m) beschikt over een VELUX dakraam.
– Bergzolder.

Tuin:
– Voortuin beschikt over parkeerplaats op eigen grond en toegang tot de berging en praktijkruimte.
– Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten is voorzien van sierbestrating, gezellige houten overkapping met berging en een achterom is aanwezig.

Vaste lasten:
– Onroerendezaakbelasting : €384,47 per jaar.
– Waterschapslasten : € 498,– per jaar.
– Voorschot energiekosten : €100,– per maand.

Diversen:
– Energielabel C.
– De 8 zonnepanelen geplaats in 2023 hebben in 2024 1720 kWh opgewekt.
– De woning heeft kunststof kozijnen met dubbelglas.
– De woning is volledig geïsoleerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.