Van Ravesteyn-erf 275 – Dordrecht, 3315 DN

Op zeer gewilde locatie in de wijk Vissershoek bieden wij deze goed onderhouden en bijzonder ruime gezinswoning te koop aan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een werkelijk een riante leefruimte aanwezig is. Aan de voorzijde is er een moderne keuken en de voormalige inpandige garage is verbouwd tot werkkamer met een berging. Op de begane grond is een tegelvloer met vloerverwarming aangebracht. De indeling is praktisch en verrassend: op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en een berging met wasmachine-aansluiting. De begane grond biedt een tuingerichte woonkamer en een gezellige woonkeuken aan de voorzijde.
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf voor ten minste 2 auto’s.

Dit gedeelte van de wijk Stadspolders wordt de Vissershoek genoemd. Dit nieuwere gedeelte van de wijk bevindt zich vlakbij de winkels en overige voorzieningen, vanuit de straat loopt u ook direct de Wantijdijk op. Hier is heerlijk wandelen en fietsen in de natuur.

De oplevering van de woning kan in het najaar van 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal (meterkast 7 groepen + 3 fase aansluiting, alarminstallatie en glasvezelaansluiting). Garderoberuimte onder de trap.
De voormalige garage aan de voorzije is nu in gebruik als een werkkamer met doorgang naar de berging.
Toiletruimte met fonteintje.
De keuken aan de voorzijde is geplaatst in 2008 en uitgevoerd met een vaatwasser (2022), spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, afzuiging, oven, magnetron, stoomoven, apothekerskast, carousselkast, riante koelkast, kastruimte’s en diverse lades.
Riante living (6.86 m x 6.86 m) met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
Berging met opstelplaats voor de c.v.-combiketel en de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (2.86 m x 3.44 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (2.81 m x 3.57 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (4.81 m x 2.81 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (3.80 m x 4.31 m) met airconditioning.
Badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad (jetstream is defect) douche en toilet.

Tuin:
De achtertuin (7.40 m x 7.50 m) is op het zuiden gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin staat een berging en tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 438,92 per jaar
Waterschapslasten : € 359,– per jaar
Voorschot stookkosten : € 230,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 933 m³
Electra : 5004 Kwh

Diversen:
De woning heeft energielabel A.
De dakbedekking van de woning en de aanbouw is in 2023 vervangen.
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
De mechanische ventilatie is in 2023 vervangen.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.