Peppellaan 34 – Dordrecht, 3319 VN

**** BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL ****

Op een werkelijk zeer fraaie locatie, aan de rand van Dubbeldam, staat deze goed onderhouden tussenwoning. De woning is in 2001 door de huidige eigenaar in eigendom verkregen en sindsdien is vrijwel de gehele woning verbouwd. De beneden wanden zijn gestuct, nieuwe vloeren, de meterkast en enkele leidingen zijn vervangen en badkamer, keuken en toilet zijn vernieuwd.

De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim van opzet en er zijn veel groenvoorzieningen. Tot op de dag van vandaag ademt de wijk de dorpse sfeer van toen. Het winkelplein het Damplein met supermarkten en buurtwinkels is op enkele minuten fietsafstand.

Oplevering: begin 2024

Begane grond:
Entrée in ruime hal met de meterkast (6 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar, d/n-stroom, gasmeter en glasvezelaansluiting).
Garderobekast.
Toilet, gedeeltelijk betegeld en er is een fonteintje.
Keuken aan de achterzijde (ca. 3.12 m x 2.32 m) voorzien van vaatwasser, 4-pitskeramischekookplaat, afzuigkap (is defect), koelkast, losse magnetron en er is een deur naar de achtertuin.
Woonkamer (ca. 7.30 m x 3.50 m / 3.80 m) met een lamel parketvloer en open haard (langere tijd niet gebruikt) en openslaande deuren naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop.
De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte en hier is de c.v.-combiketel (Remeha 2019) opgesteld.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.18 m) met wastafel.
Badkamer aan de achterzijde (ca. 3.11 m x 2.33 m) met douche, wastafel, ligbad met jetstream en een tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.51 m x 4.07 m).

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.97 m x 2.04 m) met dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.58 m x 3.51 m) met dakkapel.

Tuin:
Achtertuin (ca. 9.40 m x 6.20 m) op het westen gesitueerd. Er is een achterom aanwezig en in de tuin staat een stenen berging (ca. 2.00 m x 3.50 m) met electra. Tegen de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 747,– per jaar
Waterschapslasten : € 107,82 per jaar

Energieverbruik:
Electra : 2088 Kwh
Gas : 1116 m³

Diversen:
Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas.
De dakkapellen zijn in 2023 gerenoveerd.
Diverse zonwering aanwezig.
De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is geen chloride schade aanwezig.
Op de begane grond en eerste verdieping is aan de voor- en achtergevel een zonnescherm gemonteerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.