Nieuwbrug 10 – Dordrecht, 3311 EH

Namens de verkopers bieden wij u met trots dit prachtige, goed onderhouden, Rijksmonument te koop aan met misschien wel het mooiste uitzicht van Dordrecht. De gevel aan de ?voorzijde van de woning is afgewerkt met een gepleisterde lijstgevel (XVIII) met Empire en 18e-eeuwse ramen met roedeverdeling. De woning is omstreeks het jaar 1800 gebouwd en werkelijk schitterend gelegen. De woning is gelegen aan de Nieuwbrug die tevens een monumentale status heeft. Zo kijk je vanuit de woonkamer en de slaapkamer zo over de Wijnhaven en richting het Groothoofd. Extra bijzonder is dat aan de woning een eigen stukje haven toebehoort. De huidige eigenaren hebben er een eigen drijvend terras gemaakt waar het een groot deel van de dag heerlijk genieten is van de zon.

Vanuit de woning loop je via de Wijnstraat of, de aan de overzijde van de brug gelegen, Voorstraat in enkele minuten naar het centrum van Dordrecht voor de wekelijkse markt, de winkelstraat, de bibliotheek, de diverse aanwezige musea of om een heerlijk terrasje te pakken. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand van de woning. Dichtstbijzijnde bushalte op 75 meter, direct om de hoek in de Wijnstraat. Het Centraal treinstation bevindt zich op ongeveer 4 minuten fietsen / 16 minuten lopen.

De woning is door de jaren heen door de eigenaren zowel van binnen als van buiten goed onderhouden in de stijl van de woning. Zo zijn er nog de originele raampartijen, de balklagen en in het souterrain zie je de gemetselde constructie van de oorspronkelijke Nieuwbrug.

Onlangs zijn de huidige eigenaren verhuisd waardoor de woning per direct kan worden opgeleverd.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal (2.53 m x 2.96 m) met de meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar). Kleine trapopgang naar het toilet. Het toilet is een oud, origineel Frans toilet.

Vanuit de hal komt u tevens in de keuken (3.42 m x 2.85 m). Het eetgedeelte van de keuken is aan de voorzijde met een vaste kast. De sfeervolle keuken in landelijke stijl is uitgevoerd met een combi-oven, gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse kasten. Vanuit de keuken kijk je op de bootjes die langsvaren in de haven.

Eerste verdieping:
Hier is de woonkamer gesitueerd (5.70 m x 5.89 m) voorzien van de originele balklagen, vaste kast, essenhouten parketvloer en raampartijen met zicht op de Nieuwbrug en de Wijnhaven. Je kan hier vanuit je stoel uren naar buiten kijken, want het uitzicht verveelt nooit. Op de koude winterdagen is de open haard (gasgestookt) een extra gezellige plek in de kamer.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de wasapparatuur is opgesteld.
Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen (6.22 m x 3.23 m) met een vaste kastenwand. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers, mede doordat beide deuren nog aanwezig zijn.
Ruime badkamer (2.28 m x 2.95 m) met een bidet, toilet, douche, ligbad en wastafel.

Derde verdieping:
Hier bevindt zich momenteel de tweede slaapkamer met vaste kastenwand, Velux dakraam, toegang tot een kleine vliering, vaste ruime kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2007) en extra opbergruimte. Aan de zuidzijde is het dakterras (3.47 m x 1.47 m) waar je volop privacy hebt en zelfs in het vroege voorjaar heerlijk beschut zit en van de zon kan genieten.

Tenslotte is er nog een souterrain. Toegang naar het soutterain vanuit de hal.
In het eerste, hoge, deel van het souterrain is een werkkamer of extra slaapgedeelte te realiseren of gewoon een ruimte om heerlijk te ontspannen. De vloer is deels afgewerkt met originele kloostermoppen.
Bijzonder fraai is ook de gemetselde boogconstructie van de originele Nieuwbrug. De ruimte kan goed verwarmd worden door de radiatoren en er is een vrijstaande potkachel die een heerlijke intense warmte afgeeft. Via het raam bereik je met het trapje het drijvende terras. In het souterrain is er verder een bergruimte aanwezig en extra mogelijkheid om de wasapparatuur te plaatsen.

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 339,37 per jaar
Waterschapslasten : € 114,– per jaar
Voorschot stookkosten : € 334,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 2060 m³
Electra : 3100 Kwh

Diversen:
De woning betreft een Rijksmonument.
De dakpannen van de woning zijn in 2009 vervangen.
Er kunnen 2 parkeervergunningen aangevraagd worden. De eerste vergunning kost € 64,80 per 6 maanden. Een tweede vergunning kost € 194,40 per 6 maanden.
De begane grond is aan de voorzijde voorzien van inbraakwerend glas.
Bij extreem hoogwater komt er een enkele keer water omhoog via de afvoer in het lage gedeelte van het souterrain.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.