Lindelaan 6 – Dordrecht, 3319 XK

Namens de verkopers bieden wij u deze riante bungalow te koop aan, gelegen op een ruim bemeten perceel eigen grond van 841 m². De ligging van deze bungalow is werkelijk uniek en bijzonder. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een watergang met daar tegenover de villa’s aan de Hazelaarlaan. De woning is gebouwd in 1970 is dient gemoderniseerd te worden, tevens is het een unieke kans om hier je eigen ideale woning te laten bouwen. Aan de woning is een ruime garage aanwezig en parkeren kan ook op eigen terrein.

De wijk Dubbeldam is tot 1970 een zelfstandige Gemeente geweest en een echt boerendorp. De dorpse sfeer is tot op de dag van vandaag aanwezig in de wijk en zorgt ervoor dat het een zeer geliefde wijk is. Er is weinig hoogbouw, de opzet van de wijk is ruim en er is veel groen in de wijk aanwezig. De lindelaan grenst aan het buitengebied, waar je fijn kan wandelen, fietsen of hardlopen. Het voorzieningenniveau binnen de wijk is goed. Er zijn meerdere (basis)scholen, een kinderdagverblijf en volop sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Het Damplein (de voormalige dorpskern) is een winkelplein met diverse speciaalzaken, 2 supermarkten en kleinschalige horeca.

Via de verbindingsweg N-3 naar de A-15 en A-16 is de regio goed te bereiken en de openbaarvervoervoorzieningen zijn eveneens goed op orde.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling is als volgt;
Voor de voordeur is er een overkapping en een vaste kast waarin de c.v.-combiketel geplaatst is (Nefit 2002).
Entree in de hal met de meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en vaste kasten.
Toiletruimte met fonteintje.
Siematic keuken (2011) uitgevoerd met een spoelbak, quooker, koelkast, vrieslades, inductiekookplaat, afzuiging, magnetron en oven.
Riante living van ruim 45 m² met een openhaard en schuifpui naar de tuin.
Luxe badkamer (2019) met een inloopdouche, toilet en wastafel.
De voormalige garage is verbouwd tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.08 m x 2.95 m) met wastafel.
Slaapkamer (ca. 4.00 m x 1.98 m) met wastafel.
Slaapkamer (ca. 3.00 m x 3.08 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.98 m x 4.80 m) met schuifkastenwand, airconditioning en doorgang naar de wasruimte.
Bijkeuken (ca. 3.48 m x 3.86 m) met aansluiting voor de wasapparatuur.
Doorgang naar de ruimte waar de sauna staat.
Garage (ca. 3.48 m x 9.15 m).

Tuin:
De tuin is keurig aangelegd met vaste beplanting, diverse terrassen en aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein.

Diversen:
Op het dak zijn 18 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2015).
Aan de waterzijde is 1,50 meter schouwstrook van de Gemeente Dordrecht. (makelaar zal toelichting geven bij de bezichtiging).
De dakbedekking is in 2005 vernieuwd.
De c.v.-combiketel is in 2024 onderhouden.
In het plafond van de voormalige garage is asbest verwerkt.
In 2010 is de garage aangebouwd.
In de kruipruimte is puin van de tegelvloer van de woonkamer aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!