Terug naar aanbod
Onder bod

Langedaal 79 – Dordrecht, 3317 MB

€ 625.000,- k.k.

Keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een kapwoning aan de rand van het Villapark Dordtsche Hout. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf en in de straat zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij en heeft men vanuit de tuin een vrij uitzicht over water enLees verder

Omschrijving

Keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een kapwoning aan de rand van het Villapark Dordtsche Hout. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf en in de straat zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij en heeft men vanuit de tuin een vrij uitzicht over water en groen.

Villapark Dordtsche Hout, ligt centraal in Dordrecht ten opzichte van uitvalswegen als N-3, A-15 en A-16. (Basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkels zijn allemaal binnen fietsafstand te vinden.

Begane grond:
Entrée in hal met garderoberuimte en de meterkast (9 groepen, d/n-stroom, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting).
Toilet geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
Royale woonkamer van circa 45 m² met robuuste houtenvloer met openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken in lichte, neutrale kleurstelling met inbouwespresso machine, 6-pits gaskookplaat, koelkast, vrieslade, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Via de openslaande deuren bereik je de tuin.
Berging aan de voorzijde.

1e Verdieping:
Overloop.
Toilet met fonteintje, keurig betegeld.
Luxe badkamer (ca. 4.73 m x 2.20 m) met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. De badkamer is geheel keurig betegeld in een neutrale kleurstelling.
Ouder slaapkamer (ca. 4.73 m x 3.43 m) met aan de voorzijde een speelse erker en vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.35 m x 4.91 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.25 m x 3.24 m).

2e Verdieping:
Overloop.
Bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2013) , aansluiting voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.
Zolderkamer (ca. 3.26 m x 4.63 m) met aan de voorzijde toegang tot het dakterras. Het dakterras (2.33 m x 5.70 m) ligt op het westen en vanaf hier heeft men een weids uitzicht over de wijk.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met vaste beplanting en oprijpad.
De achtertuin ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin en de beperkte bebouwing rondom de woning is het zeker een heerlijke, zonnige tuin. De achterzijde grenst aan een waterpartij waar ‘s winters geschaatst kan worden en ‘s zomers gevist of gevaren kan worden met een klein roeibootje. Aan de waterzijde is een heerlijk terras.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 1.084,– per jaar.
waterschapslasten : € 359,– per jaar.

Energieverbruik:
electra : 2802 Kwh
gas : 1044 m³

Diversen:
In 2022 zijn er 13 zonnepanelen op de woning gelegd.
De woning heeft energielabel B.
Het buiten schilderwerk is in mei 2023 uitgevoerd.
Tegen de voor- en achtergevel is een zonnescherm gemonteerd op de begane grond.
De gevel is chemisch gereinigd in 2021.
De bitumen is vervangen in 2023.
Naast de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf voor twee auto’s. Tevens is er een laadpaal voor een auto aanwezig.
De vloer op de begane grond is massief Frans eiken.
De vloeren op de verdieping zijn gelegd met laminaat.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een kapwoning aan de rand van het Villapark Dordtsche Hout. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf en in de straat zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij en heeft men vanuit de tuin een vrij uitzicht over water en groen.

Villapark Dordtsche Hout, ligt centraal in Dordrecht ten opzichte van uitvalswegen als N-3, A-15 en A-16. (Basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkels zijn allemaal binnen fietsafstand te vinden.

Begane grond:
Entrée in hal met garderoberuimte en de meterkast (9 groepen, d/n-stroom, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting).
Toilet geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
Royale woonkamer van circa 45 m² met robuuste houtenvloer met openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken in lichte, neutrale kleurstelling met inbouwespresso machine, 6-pits gaskookplaat, koelkast, vrieslade, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Via de openslaande deuren bereik je de tuin.
Berging aan de voorzijde.

1e Verdieping:
Overloop.
Toilet met fonteintje, keurig betegeld.
Luxe badkamer (ca. 4.73 m x 2.20 m) met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. De badkamer is geheel keurig betegeld in een neutrale kleurstelling.
Ouder slaapkamer (ca. 4.73 m x 3.43 m) met aan de voorzijde een speelse erker en vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.35 m x 4.91 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.25 m x 3.24 m).

2e Verdieping:
Overloop.
Bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2013) , aansluiting voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.
Zolderkamer (ca. 3.26 m x 4.63 m) met aan de voorzijde toegang tot het dakterras. Het dakterras (2.33 m x 5.70 m) ligt op het westen en vanaf hier heeft men een weids uitzicht over de wijk.

Tuin:
De voortuin is keur...

ig aangelegd met vaste beplanting en oprijpad.
De achtertuin ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin en de beperkte bebouwing rondom de woning is het zeker een heerlijke, zonnige tuin. De achterzijde grenst aan een waterpartij waar ‘s winters geschaatst kan worden en ‘s zomers gevist of gevaren kan worden met een klein roeibootje. Aan de waterzijde is een heerlijk terras.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 1.084,– per jaar.
waterschapslasten : € 359,– per jaar.

Energieverbruik:
electra : 2802 Kwh
gas : 1044 m³

Diversen:
In 2022 zijn er 13 zonnepanelen op de woning gelegd.
De woning heeft energielabel B.
Het buiten schilderwerk is in mei 2023 uitgevoerd.
Tegen de voor- en achtergevel is een zonnescherm gemonteerd op de begane grond.
De gevel is chemisch gereinigd in 2021.
De bitumen is vervangen in 2023.
Naast de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf voor twee auto’s. Tevens is er een laadpaal voor een auto aanwezig.
De vloer op de begane grond is massief Frans eiken.
De vloeren op de verdieping zijn gelegd met laminaat.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Inhoud
598 m3
Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Woonoppervlakte
165 m2
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1999
Ligging
Aan water, Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging
Indeling
Woonoppervlakte
165 m2
Perceel oppervlakte
260 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
598 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Verwarming
CV ketel
Warmwater
CV ketel
CV ketel type
Remeha Calenta
Buitenruimte
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
109 m2
Positie
Oost
Achterom
Nee
Kwaliteit
Verzorgd
Bergruimte
Soort
Inpandig
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeergelegenheid
Soorten
Geen garage
Dak
Dak type
Plat dak
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Overige
Permanente bewoning
Ja
Waardering
Uitstekend
Waardering
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kaart & Buurt
Plattegrond
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Neem contact met ons op