Damsterdiep 76 – Dordrecht, 3313 TB

Aantrekkelijk geprijsd en heerlijk royaal 5-kamer woonhuis met zonnige achtertuin en ruime inpandige garage, gelegen aan een rustig woonerf in de woonwijk Merwedepolder.

Het leuke én praktische van deze drive-in woningen is de multifunctionaliteit van de garage en de tuinkamer op de begane grond. De garage is natuurlijk ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van je auto. De tuinkamer kan bijvoorbeeld als ‘verlengstuk’ van de woonkamer fungeren of als slaapkamer.
De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping. Hier geniet je van een ruime kamer, vrij uitzicht aan de voorzijde en de nodige privacy.
Op de tweede verdieping vind je drie prima slaapkamers, een badkamer met o.a. ligbad en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.

In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, openbaar vervoer (bus) en scholen. Aan de nabij gelegen Merwedestraat zijn twee grote supermarkten te vinden. Rijd je nog een stukje door dan is gezellige, historische binnenstad van Dordrecht al te vinden.
Houd je van wandelen, hardlopen of fietsen? Dan is recreatiegebied de Merwelanden om de hoek gelegen. Ook voor de watersport zit je hier goed. In de directe omgeving vind je jachthaven Westergoot. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen N3 en A15/A16 richting Rotterdam, Gorinchem, Utrecht en Breda.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal met toilet v.v. gedeeltelijk betegelde wanden en fontein; 
Centrale hal met houten open trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen, slimme meters, glasvezelinternet) en toegang tot de garage;
Doorloop met praktische bergruimte;
Tuinkamer/ slaapkamer 1. Multifunctionele kamer met grote schuifpui en 2 wandradiatoren;
Ruime inpandige garage voorzien van verwarming, elektra, elektrische sectionaaldeur en vliering.

Eerste verdieping:
Royale woonkamer met open keuken (totaal 45 m²) en vrij uitzicht aan de voorzijde;
Ruime keuken in rechte opstelling met onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: rvs afzuiguni, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. 

Tweede verdieping:
Overloop met stookkast v.v. opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008);
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde;
Badkamer gelegen in het midden van de woning met grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, ligbad, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting.

Tuin:
De achtertuin is op het westen gesitueerd en aangelegd met sierbestrating en een plantenborder rondom. De tuin is omheind met houten delen en biedt veel privacy.

Diversen:
– Gehele woning is v.v. dubbel glas
– Gevels opnieuw gestraald en gevoegd in ca. 2012
– Tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. Verder houten kozijnen.
– Vloerafwerkingen: tegels (entree, hal), beuken parketvloer (1e verdieping) en verder houtlook laminaat.
– Wandafwerkingen: spuitwerk en spachtelputz.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.