Abeelstraat 150 – Dordrecht, 3329 AH

In het gewilde stukje van Dubbeldam bieden wij u deze ruime hoekwoning te koop aan in de Abeelstraat. De woning is gelegen op 188 m² eigen grond, heeft een tuin op het zuiden en een garage. Zowel de woning als de locatie is werkelijk ideaal voor jonge gezinnen. Vanuit de woonkamer heb je een vrij zicht op een brede groenstrook de Oudendijk en er is een voetbalveld te vinden voor de kids.

In Middenhoeve is er volop parkeergelegenheid aanwezig en centraal in Middenhoeve en een leuk plein waar de kinderen kunnen spelen. Hier is een zandbak en zijn er diverse speeltoestellen. Leuk om te vermelden is dat er een actieve buurtvereniging aanwezig is die activiteiten organiseert.

Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam grenzend aan weilanden waar je heerlijk kan fietsen, wandelen of hardlopen in de richting van het nieuwe natuurgebied. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Kenmerkend aan de wijk is het feit dat er weinig hoogbouw is, veel groen aanwezig in de wijk en ruim van opzet. Het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsen gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen.

De oplevering van de woning kan in het voorjaar van 2026 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal, garderoberuimte, schoenenkast en de meterkast (11 groepen, aardschakelaar, d/n-stroom, slimme meter en glasvezelaansluiting).
Toiletruimte met fonteintje.
De ruime woonkamer is heerlijk licht van binnen en keurig afgewerkt met een pvc met vloerverwarming. De houtkachel in de keuken is erg gezellig, zeker wanneer je hier zit met een gezellig etentje en een glas wijn.
De keuken (2014) is voorzien van inductiekookplaat met wokbrander, afzuiging, combi-oven, oven, koelkast, werkblad met spoelbak, quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop.
Badkamer aan de voorzijde, twee wastafels, toilet en doucheruimte. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
Twee slaapkamers zijn samengevoegd over de volle lengte van de woning met openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde. (de kamer kan uiteraard weer gesplitst worden in 2 slaapkamers.
Slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de Remeha c.v.-combi ketel uit 2021, airconditioning (kan alleen koelen) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
Tweede badkamer met douche en wastafel.

Tuin:
Achtertuin (ca. 6.40 m x 7.67 m) keurig aangelegd met tegels en stoere keien.
Aan de tuin is een garage (ca. 6.39 m x 2.76 m) met een stalen kanteldeur, betonvloer en voorzien van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 431,– per jaar
Waterschapslasten : € 159,– per jaar
Voorschot stookkosten : € 258,– per maand

Diversen:
airco kan alleen koelen.
Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig (deels niet gemonteerd).
Rookkanaal is in 2025 nog geveegd.
De keuken is door de vorige eigenaar uitgebouwd in 2016.
De betonnen begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Er is visueel geen schade waargenomen. De vloer is in 1995 geisoleerd met KUMA Ropolanschuim.
Electrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Tweede verdiepingsvloer voorzien van linoleum.
De draai-kiepramen zijn voorzien van horren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!