Wittenstein 121 – Dordrecht, 3328 MT

Instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie!

Welkom in deze moderne en bovenal heerlijk lichte gezinswoning gelegen in een autoluwe, rustige en kindvriendelijke straat.

De ligging vrijwel aan het Wittensteinpark maakt deze woning extra bijzonder. Ben je uitgewandeld in het park? Dan liggen ook de Biesbosch en natuurgebied De Elzen binnen handbereik. In Sterrenburg III woon je niet alleen in het groen, maar ook met alle voorzieningen dichtbij: basisscholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Binnen stap je in een eigentijdse en sfeervolle woonkamer waar het licht prachtig binnenvalt. De visgraatvloer, nette wandafwerking en de uitbouw zorgen samen voor een stijlvolle leefruimte. De moderne keuken aan de voorzijde is geplaatst in 2020 en sluit perfect aan bij het geheel.

De woning telt maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Ideaal voor een (groeiend) gezin dat ruimte zoekt.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de zon. Onder de overkapping is ruimte voor een gezellig loungegedeelte, en via de deur heb je tevens toegang tot een achterom.

Laat je verrassen, deze instapklare woning is absoluut het bekijken waard!

De oplevering is in maart gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met vaste kast voor de meterkast (2020).
– Betegelde toiletruimte.
– Keuken aan de voorzijde beschikt over een vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee keer een combi-oven en diverse laden en kasten.
– De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en schuifpui richting de achtertuin. Hierdoor is een lichte en ruime woonkamer ontstaan. De ruimte is afgewerkt met een een pvc-vloer in visgraatmotief en beschikt over vloerverwarming. Tevens is er airconditioning (2021) en een trapkast aanwezig.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer aan de voorzijde beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en design radiator.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.01 m x 2.97 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.47 m x 2.96 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.71 m x 2.12 m).

Tweede verdieping:
– Overloop met trapgat richting de vliering.
– Bergruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (Rhemea uit 2019).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.85 m x 3.33 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.30 m x 3.33 m).

Tuin:
– De voortuin is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. Tevens bevindt zich hier de stenen berging.
– De achtertuin is gesitueerd op het westen en is voorzien van bestrating en kunstgras. Achterin staat een houten overkapping met een achterom.

Diversen:
– Deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met HR+ glas.
– Airco is in 2021 geplaatst.
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Keuken in 2020 geplaatst.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €312,– per jaar.
Waterschapslasten : €390,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €260,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!