Weerdestein 97 – Dordrecht, 3328 ML

Welkom aan de Weerdestein 97, een moderne tussenwoning met een speelse indeling!

De woning ligt op een mooie locatie nabij de Wieldrechtse Zeedijk, waardoor u binnen enkele minuten midden in de prachtige Hollandse Biesbosch staat. Ook park Wittenstein bevindt zich letterlijk om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling.

De lichte woonkamer met vide zorgt voor een speels hoogteverschil en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De verdiepingen bieden drie slaapkamers van prettig formaat en beschikken daarnaast over praktische bergruimte.

Een extra pluspunt is de mogelijkheid tot aankoop van een eigen overdekte parkeerplaats. Hoewel de wijk voldoende openbare parkeergelegenheid biedt, bent u met een eigen plek altijd verzekerd van een parkeerplaats dichtbij huis.

Sterrenburg III is een rustige, kindvriendelijke wijk die bekend staat om zijn groene en autoluwe omgeving. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor wie de rust zoekt, met alle voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

Bent u enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond!

De oplevering van de woning gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Betegelde toiletruimte met fontein.
– De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten.
– Bergruimte onder de trap.
– De woonkamer beschikt over een deur richting de achtertuin. Dankzij de vide voelt de woonkamer ruimtelijk aan en licht.
– De begane grond beschikt over een vinyl vloer.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Werkruimte op de vide. Deze ruimte is af te sluiten door middel van een schuifdeur.
– De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.42 m x 2.98 m) beschikt over een elektrisch rolluik.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.21 m x 4.13 m) beschikt over een dakraam.
– De eerste verdieping beschikt over een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
– Vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2025).
– Slaapkamer (ca. 3.72 m x 3.52 m) beschikt over, airconditioning, bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde. Het raam beschikt over een elektrisch rolluik.
– Kamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en over de opstelplaats voor de wasapparatuur en een wastafel. Dit raam beschikt over een elektrisch rolluik.
– De tweede verdieping beschikt over een laminaat vloer.

Tuin:
– De voortuin is zeer recent (2025) aangelegd met strakke bestrating en kleurrijke beplanting. Op een apart kadastraal nummer staat de berging.
– De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Achterin staat een houten berging.

Diversen:
– Het dak is in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en onderliggende beplating.
– Houten kozijnen met HR glas.
– Energielabel C.
– De parkeerplaats is het naastgelegen appartementencomplex is beschikbaar voor €10.000. De koper heeft het eerste recht tot koop.
– De servicekosten voor de VvE van de parkeerplaats zijn €10,– per maand.
– Het raam ter hoogte van de vide en het dakraam bij de slaapkamer betreft een elektrisch Velux dakraam.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €287,– per jaar.
Waterschapslasten : €390,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €172,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!